項目所提供的實用率水平，包括柱的位置、柱外的空間。一般來說，方形或者長方形的寫字樓是比較好用的。其次，由電梯、消防、衛(wèi)生間等舉措措施構(gòu)成的核心筒在整個平面中的大小，以及核心筒和外墻的間隔，都決定著寫字樓的內(nèi)部空間實用率(超高層達到70%就比較好)。所以設(shè)計時必需科學(xué)考慮洗手間、電梯等配套舉措措施構(gòu)成的輔助空間是否能知足使用需求。另外，電機、空調(diào)等設(shè)備的選用，對核心筒的設(shè)計乃至內(nèi)部空間的實用率有直接的影響。

而對于使用者來說，對平面空間的使用應(yīng)該有一定的預(yù)想，以發(fā)展的眼光來看待自身商務(wù)辦公功能、規(guī)模的變化。在裝修過程中，盡量對空間采取靈活的分割，對柱的位置、柱外空間要有明確的熟悉和使用目的。