所謂優(yōu)先受償，人民法院在《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》（法釋[2002116號）中規(guī)定如下：

1）人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

2）消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

3）建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

4）建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月．自建設(shè)工程竣工之日l或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。