陳律師；微信號(hào)：chen21070529 QQ：522-5429-47；陳律師是廣州專業(yè)刑事辯護(hù)律師，多年來(lái)代理大量刑事案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、辦理取保候?qū)?、減刑緩刑等事宜，勝訴率高。歡迎您咨詢，地址：廣州市越秀區(qū)農(nóng)林下路81號(hào)新裕大廈25樓A座， 地鐵：五號(hào)線區(qū)莊站B2出口。

1、因違法行為被拘留后，直到法院開(kāi)庭審判約4個(gè)月時(shí)間，家屬都不允許到看守所會(huì)見(jiàn)犯罪嫌疑人，家屬可委托律師到其羈押的看守所會(huì)見(jiàn)，拘留15天左右，口供還不固定，律師可到看守所告知其做口供是的注意事項(xiàng)，這些及其關(guān)鍵，律師了解案情及本人被捕后向公安機(jī)關(guān)供述了多少內(nèi)容，可以根據(jù)案情的復(fù)雜程度及后期量刑結(jié)果，盡快幫其申請(qǐng)取保候?qū)徥乱?，以免受牢獄之苦！

2、二手房買賣過(guò)戶繳納四類稅費(fèi)承擔(dān)主體

1、營(yíng)業(yè)稅——賣方繳納

（稅率5.55%）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí) 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅——賣方繳納

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ）征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：1.家庭住宅2.購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足 可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi) 能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn) 則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

3、契稅——買方繳納

（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%）征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%，若查實(shí)買方不是住房的按成交價(jià)的3%征 收；90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%，若查實(shí)買方不是住房的按成交價(jià)的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若買方購(gòu) 買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

4、測(cè)繪費(fèi)

房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米（建筑面積，下同）1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測(cè)繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，向委托人收?。辉诎l(fā)生變更測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。