陳律師；微信號(hào)：chen21070529 QQ：522-5429-47；陳律師是廣州專(zhuān)業(yè)刑事辯護(hù)律師，多年來(lái)代理大量刑事案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、辦理取保候?qū)?、減刑緩刑等事宜，勝訴率高。歡迎您咨詢(xún)，地址：廣州市越秀區(qū)農(nóng)林下路81號(hào)新裕大廈25樓A座， 地鐵：五號(hào)線區(qū)莊站B2出口。

1、因違法行為被拘留后，直到法院開(kāi)庭審判約4個(gè)月時(shí)間，家屬都不允許到看守所會(huì)見(jiàn)犯罪嫌疑人，家屬可委托律師到其羈押的看守所會(huì)見(jiàn)，拘留15天左右，口供還不固定，律師可到看守所告知其做口供是的注意事項(xiàng)，這些及其關(guān)鍵，律師了解案情及本人被捕后向公安機(jī)關(guān)供述了多少內(nèi)容，可以根據(jù)案情的復(fù)雜程度及后期量刑結(jié)果，盡快幫其申請(qǐng)取保候?qū)徥乱?，以免受牢獄之苦！

2、網(wǎng)友提問(wèn)：

李某急需一套二手房用來(lái)結(jié)婚，他和未婚妻為了選擇一套合適的房子跑了很多小區(qū)，終在房屋中介的介紹下選中了一套60平方米的小戶(hù)型。因?yàn)槎酥毖b修結(jié)婚，因此很快就與賣(mài)房人安某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也到房管部門(mén)進(jìn)行了權(quán)屬變更登記。

可讓李某沒(méi)有想到的是，房子看上去便宜又合適，可這背后卻隱藏了不為人知的秘密。當(dāng)李某和未婚妻再一次來(lái)到所購(gòu)買(mǎi)的房子里時(shí)，旁邊的鄰居告訴他們，這套房子上半年才發(fā)生了兇殺案，犯罪嫌疑人現(xiàn)在還沒(méi)有抓到。聽(tīng)到這樣的情況，未婚妻覺(jué)得房子不吉利，說(shuō)什么也不愿意在這樣的房子里辦喜事，他們找到安某想退掉房子?？砂材硡s表示，房子已經(jīng)進(jìn)行了權(quán)屬登記，買(mǎi)賣(mài)合同也已經(jīng)簽訂，怎么可能解除合同呢?

律師解答：

我國(guó)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同除了交付房屋，還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬變更登記，合同才算發(fā)生法律效力。此時(shí)雙方合同義務(wù)完全履行，買(mǎi)受人依法取得房屋所有權(quán)。這時(shí)一方當(dāng)事人反悔要求解除合同的一般不予支持。但民事合同是雙方意思自治的產(chǎn)物，只要不違反法律、不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，雙方當(dāng)事人可以在合同中約定解除條件。

所謂解除條件，是指限制意思表示效果消滅的條件，即當(dāng)解除條件成就時(shí)，合同解除?！逗贤ā返诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。也就是說(shuō)，如果李某和安某在簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有關(guān)于李某有權(quán)對(duì)房屋情況知情權(quán)的約定的話，那么，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)依法解除這份買(mǎi)賣(mài)合同。