以下為省去看房之后的二手房交易流程：

1、簽購房合同

買賣雙方簽完成交合同后，如果需要貸款的話，需要雙方分別攜帶銀行要求的相關(guān)文件，去銀行簽署銀行出具的貸款合同，一般需要7個(gè)工作日左右才能放貸

2、先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同

在等放貸的時(shí)候，去房地產(chǎn)交易中心辦理公共維修基金，然后掛牌公示以及網(wǎng)上簽署合同的事項(xiàng)。要注意順序不要搞錯(cuò)了。如果是通過中介成交的話，讓中介公司去代辦也行，不過是不是有額外的費(fèi)用要事先協(xié)商好。

3、審批貸款

買房者要首先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，銀行審核完資料后符合條件的話由銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前給抵押合同。

4、過戶

銀行審批后就可以去辦理過戶的手續(xù)了，一般當(dāng)天就能交稅。要交易的雙方和銀行的工作人員都到場(chǎng)，先去辦理登記收件，交易中心把原來的不動(dòng)產(chǎn)證收回，然后開一個(gè)收件回執(zhí)的文件去辦理減免稅的相關(guān)繳稅的事情。

5、領(lǐng)證

過了二級(jí)審批后，就可以去房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證了，產(chǎn)權(quán)人本人帶收件回執(zhí)和身份證領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書，銀行的人員則拿抵押證和他項(xiàng)權(quán)證。

6、交房

領(lǐng)完證書后就可以去辦物業(yè)移交，在辦理的時(shí)候要注意，賣房者要把水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用等給結(jié)清，完了后雙方就可以辦理更名的手續(xù)啦各種手續(xù)都辦完了還有一件重要的事情，就是去所在地區(qū)的派出所核實(shí)賣家的戶口是不是遷出去了，如果沒有的話，預(yù)留他的戶口遷出保證金。

7、銀行放款

各種手續(xù)都辦完后，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證會(huì)在10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，到了這里，整個(gè)貸款買房的流程才算走完。

相比較的話全款買房就簡單的多了，只要辦理交公維、掛牌、網(wǎng)簽、過戶交稅，領(lǐng)證和交房這些流產(chǎn)，而且不需要銀行員工在場(chǎng)就可以辦理。

買二手房的這些流程確實(shí)是復(fù)雜，大多人都是次，有兩次經(jīng)歷的都很少。難免會(huì)手忙腳亂毫無頭緒。所以建議找專業(yè)的中介公司代辦，費(fèi)用也不是很高！東晉置業(yè)免費(fèi)為您提供二手房咨詢

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