現(xiàn)在夫妻協(xié)議離婚時，雙方簽署離婚析產協(xié)議的情況非常普遍，這種友好和平分手的做法值得提倡，因為它避免了分手時的爭吵打鬧。但是，離婚析產不是個小問題。

首先，應當厘清兩人的財產關系，婚前個人財產和婚后共同財產要區(qū)分清楚。根據(jù)《人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋三》的有關規(guī)定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。夫妻一方婚前貸款購買不動產，婚后用夫妻共同財產還貸，離婚時如果協(xié)議不成，不動產歸產權登記一方并負責還貸。雙方婚后共同還貸及對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

其次，盡可能細致地形成書面文件，雙方簽字畫押，以避免發(fā)生在完成離婚和財產分割后再要追加分割財產的情況。否則，不但耗費更多的時間、精力和財力，而且分手時殘存的一點溫情也會蕩然無存。

夫妻共有財產的處理方法

夫妻共有財產的范圍：

夫妻共有財產具體主要指：夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉化而成的各項財產和財產性權利。夫妻關系存續(xù)期間自結婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。具體的應包括：

(一)工資、獎金;

(二)生產、經(jīng)營的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

訴訟離婚條件

1、重婚或有配偶者與他人同居的;

2、實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;

3、有賭博、吸毒等惡習屢教不改的;

4、因感情不和分居滿二年的;

5、一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應準予離婚”。

6、一方患有法定禁止結婚疾病的，或一方有生理缺陷，或其他原因不能發(fā)生性行為，且難以的。

7、婚前缺乏了解，草率結婚，婚后未建立起夫妻感情，難以共同生活的。

8、婚前隱瞞了精神病，婚后經(jīng)治不愈的，或者婚前知道對方患有精神病而與其結婚，或一方在夫妻共同生活期間患精神病，久治不愈。

9、一方欺騙對方，或者在結婚登記時弄虛作假，騙取《結婚證》的。

10、雙方辦理結婚登記后，未同居生活，無和好可能的。

11、包辦、買賣婚姻，婚后一方隨即提出離婚，或者雖共同生活多年，但確未建立起夫妻感情的。

12、一方與他人通奸、非法同居，經(jīng)教育仍無悔改表現(xiàn)，無過錯一方起訴離婚，或者過錯方起訴離婚，對方不同意離婚，經(jīng)批評教育、處分，或在人民法院判決不準離婚后，過錯方又起訴離婚，確無和好可能的。

13、一方好逸惡勞、有賭博等惡習，不履行家庭義務，屢教不改，夫妻難以共同生活的。

14、一方被依法判處長期徒刑，或其違法、犯罪行為嚴重傷害夫妻感情的。

15、一方下落不明滿2年，對方起訴離婚，經(jīng)公告查找確無下落的。

16、受對方的虐待、遺棄，或者受對方親屬虐待，或虐待對方親屬，經(jīng)教育不改，另一方不諒解的。

17、其他導致夫妻感情確已破裂的情形。

對于一方婚前以個人財產購買的房屋，房屋預售合同的買受人為該方且產權證登記在該方名下的，無論該房是按揭貸款購買還是一次性付款購買，均屬于一方的個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產分割。但也有例外，一方婚前購買房屋，房產證登記在一方名下，如果另一方有證據(jù)證明該房屋是在雙方認可所購房屋為共同所有的前提下共同出資購買，僅名義上登記在一方名下的，該房屋應認定為夫妻共同財產，離婚時應按夫妻共同財產進行分割。