現(xiàn)在夫妻協(xié)議離婚時(shí)，雙方簽署離婚析產(chǎn)協(xié)議的情況非常普遍，這種友好和平分手的做法值得提倡，因?yàn)樗苊饬朔质謺r(shí)的爭(zhēng)吵打鬧。但是，離婚析產(chǎn)不是個(gè)小問(wèn)題。

首先，應(yīng)當(dāng)厘清兩人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)要區(qū)分清楚。根據(jù)《人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋三》的有關(guān)規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前貸款購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)如果協(xié)議不成，不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方并負(fù)責(zé)還貸。雙方婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

其次，盡可能細(xì)致地形成書面文件，雙方簽字畫押，以避免發(fā)生在完成離婚和財(cái)產(chǎn)分割后再要追加分割財(cái)產(chǎn)的情況。否則，不但耗費(fèi)更多的時(shí)間、精力和財(cái)力，而且分手時(shí)殘存的一點(diǎn)溫情也會(huì)蕩然無(wú)存。

訴訟離婚中的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：

如果雙方對(duì)于共同所有的房子價(jià)值有較大爭(zhēng)議，法院在雙方不能達(dá)成協(xié)商一致而又不適用競(jìng)價(jià)方式的前提下，一般會(huì)建議原告申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。一般每個(gè)法院都會(huì)與幾個(gè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)保持這種業(yè)務(wù)聯(lián)系，讓當(dāng)事人在這幾家評(píng)估機(jī)構(gòu)中選擇，這個(gè)費(fèi)用收取也是要看房?jī)r(jià)的，但至少都會(huì)在2000元以上，房?jī)r(jià)越高，評(píng)估費(fèi)用越貴。

證明婚姻關(guān)系存續(xù)期間有共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)

(一)證明有房產(chǎn)的，應(yīng)提交房產(chǎn)證或購(gòu)房合同、繳款發(fā)票或出資證明。

(二)證明有銀行存款并申請(qǐng)法院調(diào)查的，應(yīng)提交銀行帳號(hào)、開(kāi)戶行名稱;證明有股票并申請(qǐng)法院調(diào)查的，應(yīng)提交股東代碼、資金帳號(hào)、開(kāi)戶的證券機(jī)構(gòu)名稱;證明有車輛的，應(yīng)提交行駛證、車牌號(hào)。

(三)證明對(duì)方在公司擁有股權(quán)的，應(yīng)提交該公司的工商登記情況、出資證明等。

(四)證明一方有債權(quán)債務(wù)的，除提交借據(jù)以外，必須有相關(guān)的證據(jù)佐證。

(五)證明夫妻雙方財(cái)產(chǎn)有約定的，必須提交協(xié)議書等相關(guān)的證據(jù)。

對(duì)于一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋預(yù)售合同的買受人為該方且產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的，無(wú)論該房是按揭貸款購(gòu)買還是一次性付款購(gòu)買，均屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。但也有例外，一方婚前購(gòu)買房屋，房產(chǎn)證登記在一方名下，如果另一方有證據(jù)證明該房屋是在雙方認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下共同出資購(gòu)買，僅名義上登記在一方名下的，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。