全玻璃幕墻的保養(yǎng)和維修尚未得到業(yè)主的足夠重視.現(xiàn)在全玻璃幕墻使用的材料都有一定的有效期,在正常使用中還應(yīng)定期觀察和維護(hù),所以在驗收交工后,使用單位建議能制定幕墻的保養(yǎng)和維修計劃,并與有關(guān)公司簽訂合同。

(1)應(yīng)根據(jù)幕墻的積灰涂污程度,確定清洗幕墻的次數(shù)和周期,每年至少清洗一次。

(2)清洗幕墻外墻面的機械設(shè)備(如清潔機或吊籃),應(yīng)有保護(hù)裝置,不能擦傷幕墻墻面。

(3)不得在4級以上風(fēng)力和大雨天進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。

(4)如發(fā)現(xiàn)密封膠脫落或破損,應(yīng)及時修補或更換。

(5)要定期到吊頂內(nèi)檢查承重鋼結(jié)構(gòu),如有銹蝕應(yīng)除銹補漆。

(6)當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃有松動時,要及時查找原因和修復(fù)或更換。

(7)當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃出現(xiàn)裂紋時,要及時采取臨時加固措施,并應(yīng)立即安排更換,以免發(fā)生重大傷人事故。

(8)當(dāng)遇臺風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時,災(zāi)后對玻璃幕墻進(jìn)行檢查。

(9)玻璃幕墻在正常使用情況下,每5年要進(jìn)行一次檢查。

玻璃幕墻什么時候檢測和維修比較好

1、在幕墻工程竣工驗收以后一年時,應(yīng)對幕墻工程進(jìn)行一次檢查,此后每五年應(yīng)檢查一次.

2、應(yīng)對幕墻整體有無變形、錯位、松動,如有則應(yīng)對該部位相對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查,幕墻的主要承 力構(gòu)件、連結(jié)構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞,連接是否可靠,有無銹蝕等.

3、玻璃面板、金屬面板、石材是否有松動和損壞,尤其石材表面是否有裂紋和缺損.

4、密封膠有無脫膠、開裂、起泡、粉化,密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象.

5、開啟部分是否啟閉靈活,五金附件是否有功能障礙或損壞,安裝螺栓或螺釘是否松動和失效.

6、幕墻排水系統(tǒng)是否通暢.

7、施加預(yù)應(yīng)力的立桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗收后六個月時,必須對該工程進(jìn)行一次的預(yù)拉力 檢查和調(diào)整,此后每三年應(yīng)檢查一次.

8、幕墻工程使用十年后,應(yīng)對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查,此后每三年宜檢查 一次.

9、當(dāng)幕墻遭遇強風(fēng)襲擊后,應(yīng)及時對幕墻進(jìn)行的檢查,修復(fù)或更換損壞的構(gòu)件,對施加預(yù)拉力的拉桿或拉 索結(jié)構(gòu)的幕墻工程,應(yīng)進(jìn)行一次的預(yù)拉力檢查和調(diào)整.

10、當(dāng)幕墻遭遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害后,應(yīng)山專業(yè)技術(shù)人員對幕墻進(jìn)行的檢查,并根據(jù)損壞程度制定處理方 案及時處理.

從技術(shù)角度看，隱框玻璃幕墻比一般幕墻難度、復(fù)雜度都高，尤其是形狀復(fù)雜的隱框幕墻設(shè)計，技術(shù)難度更大。施工前應(yīng)由該隱框幕墻的設(shè)計者對所要進(jìn)行安裝的工程項目、圖紙資料、施工方案和技術(shù)工藝要求進(jìn)行詳細(xì)說明和解釋，以確保幕墻達(dá)到設(shè)計要求和各項基本性能指標(biāo)。要寫出施工組織方案、施工準(zhǔn)備計劃、總體施工安排、施工技術(shù)措施及措施等。

幕墻玻璃膠老化、龜裂和變形的一個重要原因，在高溫流體中，耐候膠有繼續(xù)硫化的危險，終使其失去彈性而泄漏。密封膠長期處于高溫之中，會變成與溝槽一樣的形狀，當(dāng)溫度保持不變，還可起密封作用；但當(dāng)溫度降低后，密封膠便很快收縮，形成泄漏通道而產(chǎn)生泄漏。因此，應(yīng)注意各種膠種的使用溫度，并應(yīng)避免長時間在極限溫度下使用。