廣州交了購(gòu)房定金后什么情況下可以要開(kāi)發(fā)商退定金

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律師為您普及部分房產(chǎn)法律糾紛知識(shí)：

董先生與房產(chǎn)公司簽訂商品房定購(gòu)單一份，并交納了定金5萬(wàn)元。后雙方因?qū)Ψ课萃恋厥褂脵?quán)性質(zhì)及使用年限產(chǎn)生爭(zhēng)議，未能在定購(gòu)單約定的時(shí)限內(nèi)簽訂正式合同。董先生訴至法院，要求返還定金10萬(wàn)元。

對(duì)于未能簽訂合同的原因，董先生認(rèn)為責(zé)任在房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司在其簽署定購(gòu)單時(shí)未明確告知出售房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為商用，使用年限僅為40年，而其要購(gòu)買(mǎi)的是土地使用權(quán)年限70年的住宅；房產(chǎn)公司則認(rèn)為在簽訂定購(gòu)單時(shí)已明確告知董先生房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)和年限，董先生一直以未看過(guò)合同，無(wú)法貸款等理由進(jìn)行交涉，未能訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同系董先生違約。

法院認(rèn)為：董先生與房產(chǎn)公司簽訂的定購(gòu)單是為訂立正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同而設(shè)立的，其性質(zhì)應(yīng)為定金合同，董先生交納的定金為立約定金，雙方簽訂定購(gòu)單后就負(fù)有在約定時(shí)間為訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同而進(jìn)行磋商的義務(wù)。房產(chǎn)公司認(rèn)可董先生曾到公司就合同的簽訂與其進(jìn)行磋商，但雙方就未能終訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的原因存在爭(zhēng)議。涉案房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用年限為40年，與住宅類(lèi)用地的70年土地使用權(quán)年限存在較大區(qū)別，對(duì)于購(gòu)房者影響重大，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者明確告知。本案中在定購(gòu)單中未對(duì)土地使用權(quán)性質(zhì)予以明確約定，房產(chǎn)公司亦未能明確舉證其在訂立定購(gòu)單時(shí)已明確向董先生告知了土地使用權(quán)性質(zhì)。訂立定購(gòu)單后，雙方均履行了訂約行為，因?qū)Ψ课萃恋厥褂脵?quán)性質(zhì)存在誤解而未能達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的原因并不可歸責(zé)于雙方，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)將定金返還董先生。