廣州二手房交易違約糾紛律師 【辦案嚴(yán)謹(jǐn)】

許律師，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所律師，房產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)業(yè)律師，專(zhuān)注房產(chǎn)土地買(mǎi)賣(mài)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、二手房交易、房屋租賃、房產(chǎn)繼承、離婚房產(chǎn)分割、起訴離婚房產(chǎn)增值計(jì)算、房屋糾紛調(diào)解談判領(lǐng)域，辦案思維縝密，處事洞悉人性，為人睿智干練。執(zhí)業(yè)期間辦理過(guò)數(shù)百件訴訟案件，具有豐富訴訟業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。專(zhuān)業(yè)打造誠(chéng)信，誠(chéng)信鑄造品質(zhì)，本律師收費(fèi)合理、辦案盡責(zé)，以細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，專(zhuān)業(yè)認(rèn)真辦好每個(gè)案件，力求實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人合法利益的化。如您需要更多專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)，可撥打許律師咨詢(xún)電話(huà)

律師為您普及部分房產(chǎn)糾紛法律知識(shí)：

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，買(mǎi)方需繳契稅，賣(mài)方繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買(mǎi)方承擔(dān)的情況居多。

不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。賣(mài)方市場(chǎng)已逐漸向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，二手房稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)支付的問(wèn)題擺上案頭。目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類(lèi)，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類(lèi)。各類(lèi)稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢?lèi)，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年與未滿(mǎn)五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。

根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上（包括二次）購(gòu)房則無(wú)論面積大小均為3%。產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的數(shù)額。對(duì)于未滿(mǎn)五年的房產(chǎn)，和144平方米以上的非普通住宅來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)會(huì)比滿(mǎn)五年、144平方米以下房產(chǎn)高出許多。