想要開店，市場(chǎng)分析是不可少的。畢竟人人都知道，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎。

那么開一家轟趴館要做哪些市場(chǎng)調(diào)查分析呢？

市場(chǎng)飽和度：根據(jù)基本的經(jīng)濟(jì)原理，供大于求，市場(chǎng)飽和度較大，銷售會(huì)進(jìn)入舉步維艱的地步，供小于求，利于商家進(jìn)入市場(chǎng)。調(diào)查市場(chǎng)飽和度主要從幾個(gè)方面進(jìn)行，包括：店面10公里之內(nèi)共有幾家相似的店，店面區(qū)域內(nèi)的人口數(shù)量大概是多少等，是否是屬于消費(fèi)主要群體。

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查，除了關(guān)注數(shù)量外，主要集中在幾個(gè)方面，定價(jià)情況，種類豐富程度，服務(wù)是否熱情周到，經(jīng)營(yíng)特色在哪，有哪些不足，以及他們是如何吸引顧客到店里來(lái)消費(fèi)的。

消費(fèi)群體：了解這一區(qū)域內(nèi)顧客的群體都是哪些，是年輕時(shí)尚居多還是其他人群居多，顧客的具體消費(fèi)需有哪些，他們的消費(fèi)水平怎么樣，能接受的價(jià)格范圍是多少。在調(diào)查過(guò)程中就了解顧客的要求，開店才能得到顧客的認(rèn)可。

沒有任何經(jīng)驗(yàn)？不怕，威廉古堡教你怎么開店。

威廉古堡作為一家全國(guó)連鎖的轟趴品牌，至今已經(jīng)成立了四年，全國(guó)直營(yíng)門店已有兩百多家，行業(yè)第二，我們有成熟的運(yùn)營(yíng)模式和管理團(tuán)隊(duì)，為了更快速地?fù)屨际袌?chǎng)份額，我們不僅在自己做直營(yíng)店面，同時(shí)也在積極開展托管運(yùn)營(yíng)，幫助想要開轟趴館的你降低投資風(fēng)險(xiǎn)，順利開店?duì)I業(yè)賺錢。

下面就大家關(guān)注的別墅轟趴托管，有些比較常見的問題，進(jìn)行了統(tǒng)一的解答梳理：

對(duì)于托管的別墅項(xiàng)目有什么要求？

答：

①區(qū)位要求：距離主城區(qū)1.5h車程以內(nèi)，交通便利。

②資源優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目本身或者周邊有寫字樓、學(xué)校、景區(qū)等，且是獨(dú)棟別墅，300㎡起。

③產(chǎn)品要求：房源需經(jīng)過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)軟裝布置，按要求配備威廉古堡標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)物資，以達(dá)到運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。

別墅有哪些業(yè)務(wù)上的合作？

答：合作模式

①托管模式（收益分成）

②加盟模式（品牌特許經(jīng)營(yíng)）

③委托經(jīng)營(yíng)管理模式（按收入百分比提成）

問：別墅托管給威廉古堡管理能獲得哪些服務(wù)？

答：

①業(yè)主享有威廉古堡提供的裝修、裝飾優(yōu)化改造咨詢服務(wù)，確保別墅達(dá)到運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。

②受業(yè)主方委托，威廉古堡將派出全套運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，包括房屋店長(zhǎng)管家、單個(gè)店面保潔員、線上運(yùn)營(yíng)專員、業(yè)務(wù)專員等，嚴(yán)格按照威廉古堡標(biāo)準(zhǔn)管理模式，對(duì)業(yè)主方委托的房產(chǎn)、物品、設(shè)備及采、供、銷的負(fù)責(zé)。

③托管期間，威廉古堡負(fù)責(zé)所有運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：人員工資成本、布草洗滌、客戶用品、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等，另水電煤、物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)用等按照項(xiàng)目情況進(jìn)行洽談。

問：如何監(jiān)管房屋出租情況（怎么知道威廉古堡是否隱匿收益）呢？

答：業(yè)主完全可以通過(guò)訂單系統(tǒng)、業(yè)務(wù)系統(tǒng)等系統(tǒng)后臺(tái)監(jiān)控房源出租情況，出租收益每月結(jié)算，按季度分紅收益。

問：別墅托管運(yùn)營(yíng)期間，房屋是否會(huì)被損壞，出現(xiàn)房屋損壞和物品丟失的問題怎么辦？

答：別墅托管運(yùn)營(yíng)后，會(huì)有專人對(duì)業(yè)主的房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)工作，業(yè)主可放心托管。運(yùn)營(yíng)期間，人為的房屋損壞賠償由威廉古堡承擔(dān)?？蛻羧胱∫彩前凑展蚕到y(tǒng)要求進(jìn)行登記，不會(huì)隨意破壞房屋家具，否則我們也會(huì)追究相應(yīng)的損壞賠償責(zé)任。如自然損壞，需要業(yè)主進(jìn)行更換及維護(hù)，我們也可以代為管理。

問：簽約周期多長(zhǎng)時(shí)間？

答：通過(guò)協(xié)議確定簽約周期，五年起簽，我們是開放式合同，對(duì)雙方都有利。

問：如果發(fā)生房卡或鑰匙丟失，如何保障房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)？

答：如在托管運(yùn)營(yíng)期間，因我們過(guò)失，發(fā)生房卡或鑰匙丟失，所損失費(fèi)用由我們運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)。我們會(huì)要求業(yè)主對(duì)物業(yè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投保。

問：房屋托管管理期間，業(yè)主是否享有居住權(quán)限？

答：托管期間，業(yè)主享受每月免費(fèi)入住體驗(yàn)的權(quán)益，不累加，需要提前預(yù)約。其他時(shí)間，入住和推薦朋友入住可以折扣優(yōu)惠

問：托管運(yùn)營(yíng)收益如何保證？

答：威廉古堡擁有成熟的線上線下運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，通過(guò)系統(tǒng)化動(dòng)作，確保業(yè)主物業(yè)投資收益化。威廉古堡在全國(guó)擁有數(shù)十萬(wàn)固定企業(yè)客戶資源，并與國(guó)內(nèi)多家短租平臺(tái)、會(huì)務(wù)平臺(tái)和場(chǎng)地平臺(tái)有親密合作關(guān)系，業(yè)主作為威廉古堡的合作伙伴，可共享總部所有會(huì)員資源。

問：如果人不在本地，如何將房屋托管給平臺(tái)運(yùn)營(yíng)？

答：如果業(yè)主不在本地不方便簽合同，可以委托朋友或小區(qū)物業(yè)管理房屋，我們會(huì)安排人員上門考察，經(jīng)評(píng)估后出具方案，業(yè)主覺得方案中行，雙方將簽署房屋托管管理協(xié)議。協(xié)議簽署后開展具體工作。

問：毛坯房可以托管嗎？

答：毛坯房可以托管，但需要先進(jìn)行裝修、裝飾已達(dá)到對(duì)外運(yùn)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主可要求我們針對(duì)房屋裝修、裝飾方面的方案和報(bào)價(jià)（我們?cè)谘b修裝飾方面的服務(wù)不以盈利為目的），并享受威廉古堡提供的房屋設(shè)計(jì)，及裝修裝飾咨詢服務(wù)。業(yè)主也可以自行裝修，達(dá)到威廉古堡產(chǎn)品定制標(biāo)準(zhǔn)即可，裝修裝飾費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。

問：托管收益的分成和結(jié)算是如何約定的？

答：“收益”即平臺(tái)在業(yè)主授權(quán)下對(duì)所托管的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的房費(fèi)所得。該收益按業(yè)主40%，威廉古堡60%分配（威廉古堡承擔(dān)線上推廣、線下運(yùn)營(yíng)以及水電保潔清理等費(fèi)用）。

問：別墅委托經(jīng)營(yíng)，業(yè)主與威廉古堡雙方分別承擔(dān)的費(fèi)用是哪些？

答：業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用：