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資產(chǎn)評估報告為什么會有基準日要求和評估目的

2020-01-14 04:46:39  878次瀏覽 次瀏覽
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如今,資產(chǎn)評估早已成為了各個企業(yè)資產(chǎn)重組行為的主要手段了,可以促進企業(yè)資產(chǎn)重組的順利進行。

當然,這個過程中,資產(chǎn)評估作為國資管理部門防止國有資產(chǎn)流失把好價值關(guān)的管理功能,發(fā)揮出了重要作用。比如股權(quán)、土地、無形資產(chǎn)等,它們沒有直觀的價格,非常需要一種價格發(fā)現(xiàn)機制幫助交易各方明確價值。

資產(chǎn)評估行業(yè)不是自發(fā)產(chǎn)生的,而是因應(yīng)于中國社會經(jīng)濟改革需要才出現(xiàn)的。在我國,資產(chǎn)評估起源就是為了服務(wù)國有企業(yè)改革而誕生的。這使很多人對資產(chǎn)評估寄予了厚望,希望評估師出具的評估報告能夠“正確”反映所評估資產(chǎn)的“正確”價值,但這一“正確”價值總是眾說紛紜。

評估時點是要素

專家認為:要合理理解正確的評估價值,評估報告的使用者們先要學會正確理解評估報告,否則很容易得出評估報告不合理的錯誤觀點。

在專家看來,評估報告的出具會受到評估時點各種因素的制約,包括當時的經(jīng)濟環(huán)境、數(shù)據(jù)獲取手段以及數(shù)據(jù)分析能力、評估方法的創(chuàng)新、評估師的專業(yè)能力與業(yè)務(wù)水平,甚至于當時買賣雙方之間的博弈狀態(tài)等。這些因素都會對資產(chǎn)評估報告的結(jié)果產(chǎn)生重要的影響。所以,判斷評估報告的結(jié)果是否合理,更重要的是回到當時評估的時點上去評判,而不能以后來的新認知而否定過去。也就是說,評估報告正確使用的點在于認清評估時點。

舉個例子。在經(jīng)濟上行初期,評估師評估出來的結(jié)果會低于在未來經(jīng)濟持續(xù)上漲情況下資產(chǎn)的價值,這就會導致人們認為“評估師過去評估出來的結(jié)果,低估了”。但事實上,按照當時的評估數(shù)據(jù)和方法,這個價值已經(jīng)是經(jīng)過合理的評估結(jié)果了?;蛘?,在當時的經(jīng)濟發(fā)展時期和經(jīng)營環(huán)境下,這個價值已經(jīng)被認為是高估了,但經(jīng)濟發(fā)展的迅猛出乎大家意料,僅僅短短幾年的實踐,這個價值又大幅提升了,大家就不認為當時高估了。這都需要評估報告的使用者理性地看待評估報告的時點。

比如,21世紀初期,我國處于經(jīng)濟的高速發(fā)展時期,2000年資產(chǎn)估值相比10年黃金期之后的價值,顯然要遠遠低于2010年的估值。這能說明我們當時的評估結(jié)果不合理嗎?顯然不能。假如國企在2003年賣了一個資源企業(yè),當時這個企業(yè)確實不值錢,但是發(fā)展了10年之后,資源價值到達了頂峰,企業(yè)價值也得到了迅速增長。它就可能非常值錢。這時,怎樣看待10年前的企業(yè)估值?難道能認為當時評估師低估了價值?導致了國有資產(chǎn)的流失?所以,評估才有評估基準日和評估時點這一說。在不同的時點上,資產(chǎn)價值是不一樣的,不能以偏概全。

看清評估時的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境

正確使用評估報告的第二點就在于看清楚評估當時的經(jīng)濟發(fā)展時期和環(huán)境。專家認為,評估報告的使用者應(yīng)該學會正確使用評估報告,而不是在不同的環(huán)境和經(jīng)濟狀態(tài)下,評判同一個價值?,F(xiàn)在我國經(jīng)濟的高速發(fā)展期已經(jīng)不可持續(xù)了,未來的成長性會降低,對于企業(yè)價值的判斷也會隨之下降。同時,經(jīng)濟的波動也會影響到資產(chǎn)價值。經(jīng)濟不好的時期,企業(yè)也會盤點庫存降價處理。評估也是同樣的道理。

另外,資產(chǎn)用途的改變也會對資產(chǎn)價值變化有重要影響。這方面突出的例子是土地。比如,一塊待轉(zhuǎn)讓的土地,它的用途有很多種。如果一塊工業(yè)用途的土地對于企業(yè)來說是冗余的,決定單獨出讓。那它在轉(zhuǎn)讓時,評估師只能按合法有效的證載使用的用途來進行評估。但是,買方拿到這塊地之后,可能就會改變它的用途,變成了住宅或者商業(yè)用地。這樣一來,它的價值也可能會大大增加。這種情況很常見,因為隨著經(jīng)濟的發(fā)展,城市不斷擴張,自然會利用曾經(jīng)的工廠用地的范圍。所以,對于評估報告的使用者來說,看清資產(chǎn)的潛在用途也很重要。

評估是實踐性非常強的行業(yè)。對于新的商業(yè)模式、交易方式以及環(huán)境的變化,比如文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的評估,評估師是要有一個學習和適應(yīng)的過程的。評估行業(yè)需要進行一定的創(chuàng)新和實驗來找到正確的評估方法。在這個探索的階段中,評估師所出具的評估報告可能就會存在探索的因素,也可能會犯錯。這就需要公眾客觀、理智地看待評估結(jié)果,理性地用好評估報告。

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