今年網(wǎng)上很熱的一個(gè)話題就是面對今年的經(jīng)濟(jì)壓力，房價(jià)有沒有可能會(huì)降低呢？

房地產(chǎn)行業(yè)涉及面廣，并且養(yǎng)活了很多行業(yè)，帶動(dòng)了大量工作者的就業(yè)，肯定是不會(huì)那么簡單說變就變的。央行以及領(lǐng)導(dǎo)層10年前句一再強(qiáng)調(diào)穩(wěn)房價(jià)，房子是用來住的，不是拿來炒的，期間當(dāng)然也是出臺(tái)了各種政策來支撐這一思想，但是中間涉及面以及利益牽動(dòng)實(shí)在太復(fù)雜，所以現(xiàn)在房價(jià)是依然居高不下。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一，除了帶動(dòng)就業(yè)還提供了高額的稅收，這是不可否認(rèn)的。下面我們來看下建筑行業(yè)的的一些行業(yè)特點(diǎn)：

建筑行業(yè)特點(diǎn)：

（1）合同建設(shè)的周期長，投資金額大，需要分期、分部位來確認(rèn)合同完成情況，進(jìn)行工程款項(xiàng)的支付。

（2）生產(chǎn)產(chǎn)品具有特殊性，涉及到國家的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目和國計(jì)民生工程。

（3）生產(chǎn)產(chǎn)品具有地域性。產(chǎn)品具有固定性、使用年限長、產(chǎn)品單一性、多樣化等特點(diǎn)。

（4）系統(tǒng)模式的特殊性。施工企業(yè)是訂單式生產(chǎn)，其生產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性，要求必須在現(xiàn)場完成施工，才能終完成產(chǎn)品的設(shè)計(jì)要求。

不同行業(yè)適用哪些稅收優(yōu)惠？

房地產(chǎn)行業(yè)：房地產(chǎn)行業(yè)可以細(xì)分為很多不同類型的行業(yè)類別，比如說營銷策劃、建筑設(shè)計(jì)、廣告、企業(yè)管理咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、園林設(shè)計(jì)等

設(shè)計(jì)公司：設(shè)計(jì)公司主要就是從事一些設(shè)計(jì)工作，可能幾個(gè)或者一個(gè)團(tuán)隊(duì)一起完成一個(gè)設(shè)計(jì)方案，這種形式可以辦理一個(gè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)然后接業(yè)務(wù)，申請核定征收，稅率低。

以小規(guī)模納稅人為例

企業(yè)增值稅：1%

企業(yè)所得稅：無需繳納

個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營所得稅核定征收0.5-2.1%(小規(guī)模2.1%)

總體稅負(fù)不會(huì)超過3%，極大地降低了企業(yè)的整體稅負(fù)

建設(shè)公司：建設(shè)公司的特點(diǎn)是需要在項(xiàng)目所在地交納2%的增值稅，公司注冊地繳納7%的增值稅，針對這種情況建議在園區(qū)成立新公司或分公司，以此來享受園區(qū)的稅收返還政策。

依法誠信納稅是企業(yè)的立身之本，節(jié)約稅收成本的方式方法有很多，但合理合法節(jié)稅才是企業(yè)的選擇方式，說到合理合法節(jié)稅，就不得不提稅收洼地政策，只要將企業(yè)注冊在有優(yōu)惠政策的稅收洼地(注冊式，不用實(shí)地辦公)，兩種方式：

①個(gè)人獨(dú)資企業(yè)申請核定征收

小規(guī)模納稅人入駐山東、重慶，河南園區(qū)成立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，申請核定征收，個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營所得稅

核定后個(gè)人經(jīng)營所得稅0.5%-2%

以小規(guī)模納稅人為例

企業(yè)增值稅：1%

企業(yè)所得稅：無需繳納

個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營所得稅核定征收0.5-2.1%(小規(guī)模2.1%)

總體稅負(fù)不會(huì)超過3%，極大地降低了企業(yè)的整體稅負(fù)

需要稅收優(yōu)惠詳詢洛老師：13Z-06Z3-34OI

②有限公司增值稅、所得稅扶持

對于有限公司，企業(yè)可采用成立新公司、分公司、子公司或者遷移的方式入駐重慶、河南、上海園區(qū)，當(dāng)?shù)氐膱@區(qū)會(huì)對正常納稅的企業(yè)給予一定比例的財(cái)政扶持補(bǔ)貼。

增值稅以地方財(cái)政所得的50%-70%給予扶持

企業(yè)所得稅一地方財(cái)政所得的50%-70%給予扶持