買房應(yīng)該注意哪些問題呢？

買房對于我們來說是人生中的一件大事，我們應(yīng)該注意哪些問題呢？泰安易家地產(chǎn)中介給我們解答。

(一)查詢商品房的合法性

購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備的“五證”和“二書”。

“五證”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是建筑物或文物古跡等需加以保護的房屋;五是國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋?！拔遄C”即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》?！岸笔牵鹤≌|(zhì)量保證書;住宅使用說明書。

(二)進行實地調(diào)查

購房者根據(jù)所收集的購房信息和查看了一些證書后，還要進行實地察看，不能單憑房地產(chǎn)開發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時，務(wù)必仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細(xì)考察;對房屋外部進行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行加以了解和察看。

(三)簽訂好房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認(rèn)定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購房全過程才能結(jié)束。

(四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢的住房。建議能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據(jù)自己的家庭實際經(jīng)濟能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風(fēng)險)有一個考慮，避免經(jīng)濟出現(xiàn)困境。