01 【房屋性鑒定】

該類型是對房屋性進(jìn)行的檢測鑒定，鑒定對象主要是上世紀(jì)50年代以后建造的老房屋，屬于常規(guī)的鑒定，也是房屋鑒定類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，該類型房屋往往受房屋使用環(huán)境因素的影響。

02 【房屋正常使用性鑒定】

該類型房屋鑒定主要考慮是否影響使用人們正常的使用，比如墻體開裂、傾斜、漏水等現(xiàn)象。而查勘中重于對結(jié)構(gòu)圖紙的現(xiàn)場復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境及周邊環(huán)境。一般產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋結(jié)構(gòu)使用功能等，需要此類型的房屋鑒定。

03 【房屋改建結(jié)構(gòu)的鑒定】

該類型房屋鑒定主要為改造建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部或者新增加建筑荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體的影響程度，是否滿足相關(guān)規(guī)范的要求。

04 【房屋構(gòu)件的鑒定】

該類型鑒定對房屋局部某單元單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行鑒定，如混凝土梁、板、柱、承重墻等單個(gè)構(gòu)件拆除對于房屋的整體結(jié)構(gòu)體系的影響程度，是否會(huì)有損壞發(fā)展趨勢的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地檢測鑒定。

05 【房屋突發(fā)事故緊急鑒定】

由于地震、火災(zāi)、雪災(zāi)、爆炸、外力影響等造成的房屋整體或局部破壞，檢測鑒定人員需要時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，判斷出房屋受損的嚴(yán)重程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。該類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

06 【危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定】

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定結(jié)構(gòu)體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。危房一般評定為C、D級。

07 【司法房屋鑒定】

該類型多發(fā)生于房屋質(zhì)量糾紛，一般由法院給予委托房屋檢測單位，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合現(xiàn)場檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后，檢測人員方可進(jìn)行檢測，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行材料性能、變形、損傷等檢測監(jiān)測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

08 【房屋抗震鑒定】

由于08年汶川地震的影響，近年來我國對房屋抗震鑒定越來越重視。近兩年對抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，普通居民對房屋抗震要求越來越高，尤其地震頻發(fā)地區(qū)。房屋抗震鑒定過程中砼結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)的比例較大，其中結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是房屋抗震鑒定查勘的關(guān)鍵。

以上是常見的8種鑒定，每種房屋鑒定的情況和內(nèi)容也不相同，其中房屋抗震鑒定的要求，難度也是。