企業(yè)在定了廠房后如急需開工生產(chǎn)，首頁需要了解一下自己這個行業(yè)到底需要不需要做環(huán)評？了解清楚確定需要做環(huán)評后，那必然是定了廠房后就開始做環(huán)評，雖然做環(huán)評需要走程序，需要一定的時間，但是一般的工廠環(huán)評俗稱小環(huán)評，速度會很快，交給專業(yè)的環(huán)評公司，等你裝修完之后，就差不多辦好了，做環(huán)評的時間跟企業(yè)所生產(chǎn)污染的大小相關，污染越大時間越長，污染越小時間越少。溫馨提示：屬于第三產(chǎn)業(yè)（即電子商務、金融、貿(mào)易、咨詢和服務等）的企業(yè)不需要做環(huán)評。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)

(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

當然，若稅務機關發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。

4、企業(yè)所得稅：按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。

5、印花稅：按產(chǎn)權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

工業(yè)用地如何辦理過戶手續(xù)？

步驟一

簽訂國有建設用地使用權出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據(jù)。

步驟二

取得所在地政府土地批復文件。

步驟三

60天內(nèi)繳納土地契稅。

步驟四

辦理建設用地規(guī)劃許可證。

步驟五

辦理規(guī)劃定位圖，宗地圖和地籍調(diào)查表。

步驟六

準備土地出讓合同、土地批復、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填寫工業(yè)用地過戶申請登記表，繳納相關費用，到土地局地籍科辦理入戶手續(xù)，并索取土地證。

商業(yè)用地土地使用權年限為40年，住宅用地土地使用權年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。