租賃廠房的時(shí)候不能隨意的相信一面之詞，如果想快速的出租，也可以通過中介，效率高，服務(wù)好.

一、出租廠房

①有合法的產(chǎn)權(quán)證件;

②共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明;

③將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;

④將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;

⑤房屋能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列。

房租價(jià)位談判

房租對(duì)每一個(gè)開店的人來(lái)說，是敏感而又現(xiàn)實(shí)的內(nèi)容。說它敏感，是因?yàn)樗湾X掛鉤，租金太高會(huì)讓你負(fù)擔(dān)不起，一分錢一分貨，太低又找不到好店面。說它現(xiàn)實(shí)，是因?yàn)檫@是我們不得不面對(duì)的問題，除非你不開店，或者自己有店面。而大多數(shù)情況下，我們都得租用店面，那么和房東討價(jià)還價(jià)就不得不擺上開店的議事日程。在與房東侃價(jià)前，你自己心里首先要有一個(gè)譜，也就是先自定一個(gè)能夠接受的價(jià)，這個(gè)價(jià)位必須是：你覺得自己有實(shí)力負(fù)擔(dān)得起;在這個(gè)價(jià)位下，估計(jì)有錢可賺;向附近類似的門面打探一下，價(jià)位是否基本一致。東莞獨(dú)立辦公樓廠房建議在和房東談判時(shí)，根據(jù)你設(shè)定的房租，比較房東紿出的房租，權(quán)衡后進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，這樣才可以得到合理的價(jià)位。

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國(guó)有廠房過戶手續(xù)相對(duì)比較麻煩，首先國(guó)有證廠房買賣一定要是雙方的公司行為，個(gè)人名義不可參與國(guó)有廠房買賣，其次要對(duì)買賣的廠房作評(píng)估出價(jià)格評(píng)估報(bào)告，雙方準(zhǔn)備相關(guān)公司資料（買方及賣方的資料不一樣；外資企業(yè)與內(nèi)資企業(yè)要準(zhǔn)備的資料又不一樣，詳細(xì)可咨詢相關(guān)部門或在網(wǎng)站相應(yīng)欄目查找）到公證處簽約做公證，后再到相關(guān)稅務(wù)部門繳付稅費(fèi)，遞交雙方資料，拿到國(guó)土回執(zhí)，等待辦理新的國(guó)土證及房產(chǎn)過戶，東莞廠房網(wǎng)介紹全部交易時(shí)間大概在3-6個(gè)月。