租賃廠房的時候不能隨意的相信一面之詞,如果想快速的出租,也可以通過中介,效率高,服務(wù)好.
一、出租廠房
①有合法的產(chǎn)權(quán)證件;
②共有產(chǎn)權(quán),須提交共有人同意的證明;
③將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的,應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;
④將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時,應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;
⑤房屋能正常使用,不屬于危險房屋之列。
店面情況調(diào)查
在租買店面之前,一定要對店面的大背景情況作一番仔細(xì)的調(diào)查了解,以免上當(dāng)受騙。
另外,你在租房前對店面現(xiàn)有情況應(yīng)該了解清楚,如裝修狀況、設(shè)備狀況等,然后通過談判,與房東談判,除了談租金外,還要注意附加條件,這可以使你節(jié)省不少開支。有很多店面出租,都要求支付押金,你在談判時應(yīng)盡量說服房東免付押金。一些黃金地段的店面押金通常很高,雖然這錢終還是你的,但如果你一直經(jīng)營下去,這筆錢也就等于擱死在那兒,對于一個資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來說,這也是一個不小的包袱,如果談得好,完全是有可能卸掉的。
3、獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠房剛度的保證
鋼結(jié)構(gòu)體系具有很好的延性,這對于抗震是非常有利的,然而要使結(jié)構(gòu)滿足使用要求,必須使建筑物有足夠的剛度。本建筑物設(shè)計主要從計算和構(gòu)造兩方面來保證廠房的剛度。
3.1結(jié)構(gòu)計算方面
由于廠房內(nèi)幾乎沒有完整樓層,所以其空間工作性能差,設(shè)計是按平面框架體系計算,結(jié)構(gòu)的側(cè)向變形按以下幾條控制:
(1)在吊車水平橫向剎車力作用下,控制廠房柱在吊車梁頂面處橫向變位≤HT/2000。
(2)在風(fēng)荷載作用下,頂點(diǎn)的側(cè)移不超過建筑物高度的1/500;層間位移不超過樓層的1/400。
(3)根據(jù)澳方工藝要求標(biāo)高21.20m處,在風(fēng)荷載作用下,水平位移不大于35mm。
(4)在地震水平力作用下,結(jié)構(gòu)在彈性階段的層位移,不得超過結(jié)構(gòu)層高的1/250。
商業(yè)的風(fēng)水考慮的重點(diǎn)有下列幾項:
一、地段良否:良好的建筑物,附近的左右的建筑物是否有協(xié)調(diào)或消化,而且地段要良好,交通要便利。
二、建筑物外觀的氣:如門面落落大方,外壁瓷磚顏色得體合宜,玻璃亮麗,而且建物具有高貴大方之風(fēng)格。
三、精神壁:大樓之取名宜高雅富貴,而且大樓之標(biāo)志或名號,要保持清新亮麗。入門之大廳及精神壁,要立體而有朝氣。
四、室內(nèi)布局:隔間要大小合宜,通路運(yùn)線宜順暢。采光宜充足,燈光除日光燈外,角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。
五、地下室:一般地下室較適宜當(dāng)倉庫、工廠、餐廳,不適宜設(shè)董事長室、總經(jīng)理室、股票公司等
六、吉祥物制煞物:吉祥物有如元寶、財神、吉石、花瓶、平安財神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物,室內(nèi)吉祥物可多放,而制煞物只能專精一二個即可。
七、東莞廠房網(wǎng)介紹內(nèi)植物:植物雖屬陰,但在室外能開花結(jié)果,就是陰中有陽。而植物拿到室內(nèi),確實(shí)對人體之生理、心里有莫大的助益。