東莞廠房出租簡單介紹房屋租賃中有不少陷阱，租房一般要注意以下問題。

1、要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；

（2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；

（3）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

2、東莞廠房出租簡單介紹簽訂書面的房屋租賃合同。如今，有些人租房時(shí)只是口頭協(xié)商，不簽訂書面合同，發(fā)生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時(shí)，一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。房東在交房時(shí)應(yīng)告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設(shè)施如何使用，煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題等。作為房客，你也應(yīng)主動向房東了解這些情況。

3、房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記可以確保房屋在租賃期間即使賣給他人，承租人仍可繼續(xù)承租。避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害你的權(quán)益。

東莞廠房出租提示明確詢問此套房源是否存在

有些經(jīng)紀(jì)人發(fā)布一些地段好，價(jià)格便宜的房源吸引人，當(dāng)有人表示對此房有意向時(shí)，卻推辭該房子已出租或者以別的借口向租房者推薦其他房源。為避免雙方時(shí)間浪費(fèi)，聯(lián)系時(shí)直接詢問對方此房源是否存在，或者明確表明自己的租房條件。

東莞廠房出租提示謹(jǐn)防沒有房產(chǎn)證的房源

一些人冒充房東行騙，將租來快到期的房屋轉(zhuǎn)租，或者將只短租幾天的房源再出租，從中牟利。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的條件，要使租賃關(guān)系合理合法，出租人還要持房產(chǎn)所有證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租手續(xù)才完備。 所以租房者要認(rèn)真核實(shí)房東的房產(chǎn)證或經(jīng)紀(jì)人的代理合同。

合同的形式可以分為要式和不要式。東莞廠房網(wǎng)認(rèn)為所謂要式合同，是指根據(jù)法律要求必須具備一定形式或經(jīng)過特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應(yīng)采用的書面合同，也包括要求采用鑒證或公證的合同，還包括法律要求必須經(jīng)過有關(guān)國家機(jī)關(guān)審批的合同。

所謂不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的合同。根據(jù)《合同法》第11條的規(guī)定，合同采取書面形式，是指以合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

廠房租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有廠房損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯廠房共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，租賃者對廠房所作的裝修如何賠償。

對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，凡是房東同意裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要賠償經(jīng)評估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蛲锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?，而房東又并不需要租賃者對廠房所作的那些裝修，那么要房東賠償租賃者的裝修殘值就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。