東莞大嶺山廠房獨門獨院兩層標(biāo)準(zhǔn)廠房出租

此廠房位于東莞大嶺山

廠房2層面積約5664平方，2832平方一層，長度約97.7米，寬約29米。

宿舍一棟5層，面積1550平方，

有獨立的辦公室

315獨立變壓器。

廠房九成新，位于工業(yè)成熟地段、前面是加五金廠、可做倉庫、更多相關(guān)詳細(xì)信息歡迎來電咨詢?。?！

房東背景調(diào)查

劉仲文在東莞打了五年工，有了一點積蓄，很想開家店為自己打工。他叫上幾個朋友，滿大街尋找店面，后來還真的讓他們找到幾家掛著轉(zhuǎn)讓字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實他的這種做法是極其草率的，很容易帶來一系列的后遺癥。為了開店成功，他們先從側(cè)面打聽到真正的房東(即產(chǎn)權(quán)所有者)，對其背景情況基本了解，覺得可靠后再和他談判。一般直接與真正的房東談，如果房東表示已將承包權(quán)出租，不愿再插手時，那你再和現(xiàn)在的店主談判也不遲。還有一點很重要，你一旦談判成功，要注意讓房東把以前的租賃人姓名改成你的姓名。

店面情況調(diào)查

在租買店面之前，一定要對店面的大背景情況作一番仔細(xì)的調(diào)查了解，以免上當(dāng)受騙。

另外，你在租房前對店面現(xiàn)有情況應(yīng)該了解清楚，如裝修狀況、設(shè)備狀況等，然后通過談判，與房東談判，除了談租金外，還要注意附加條件，這可以使你節(jié)省不少開支。有很多店面出租，都要求支付押金，你在談判時應(yīng)盡量說服房東免付押金。一些黃金地段的店面押金通常很高，雖然這錢終還是你的，但如果你一直經(jīng)營下去，這筆錢也就等于擱死在那兒，對于一個資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來說，這也是一個不小的包袱，如果談得好，完全是有可能卸掉的。

國有廠房過戶手續(xù)相對比較麻煩，首先國有證廠房買賣一定要是雙方的公司行為，個人名義不可參與國有廠房買賣，其次要對買賣的廠房作評估出價格評估報告，雙方準(zhǔn)備相關(guān)公司資料（買方及賣方的資料不一樣；外資企業(yè)與內(nèi)資企業(yè)要準(zhǔn)備的資料又不一樣，詳細(xì)可咨詢相關(guān)部門或在網(wǎng)站相應(yīng)欄目查找）到公證處簽約做公證，后再到相關(guān)稅務(wù)部門繳付稅費，遞交雙方資料，拿到國土回執(zhí)，等待辦理新的國土證及房產(chǎn)過戶，東莞廠房網(wǎng)介紹全部交易時間大概在3-6個月。

商業(yè)的風(fēng)水考慮的重點有下列幾項：

一、地段良否：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有協(xié)調(diào)或消化，而且地段要良好，交通要便利。

二、建筑物外觀的氣：如門面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風(fēng)格。

三、精神壁：大樓之取名宜高雅富貴，而且大樓之標(biāo)志或名號，要保持清新亮麗。入門之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。

四、室內(nèi)布局：隔間要大小合宜，通路運線宜順暢。采光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

五、地下室：一般地下室較適宜當(dāng)倉庫、工廠、餐廳，不適宜設(shè)董事長室、總經(jīng)理室、股票公司等

六、吉祥物制煞物：吉祥物有如元寶、財神、吉石、花瓶、平安財神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物，室內(nèi)吉祥物可多放，而制煞物只能專精一二個即可。

七、東莞廠房網(wǎng)介紹內(nèi)植物：植物雖屬陰，但在室外能開花結(jié)果，就是陰中有陽。而植物拿到室內(nèi)，確實對人體之生理、心里有莫大的助益。