細部節(jié)點處理：

6.1 穿墻管

穿墻管根應進行抹灰處理，并涂刷非固化橡膠瀝青防水涂料，然后用自粘膠膜防水卷材進行包裹，密封嚴密。每根穿墻管包管長度不小于250mm。

6.2 預留翻遍處理

預留翻遍為地下室外墻防水重點處理部位，也是地下室滲漏易出現的部位，若處理不當將造成嚴重滲漏危害，其施工處理如圖所示。

6.3 防水卷材密封收頭

卷材收口用金屬壓條和鋼釘固定，再用密封膏密封。卷材收口應高出室外地坪500 mm。

那么中規(guī)中矩地使用Js防水涂料會不會出現瓷磚起鼓、脫落的問題？

此間有個冷笑話，某工地為節(jié)約成本，在墻面施工時膠乳比例極少（算是偷工減料），墻體瓷磚未出現起鼓、脫落。而按規(guī)定比例摻加膠乳，反而瓷磚出現起鼓、脫落。

這其實跟JS材料有一定關系，JS（1型）屬于柔性材料，即使所用材料都是國標產品，施工工序也正常，如果瓷磚底部與基層地面有一定間隙，瓷磚自身有很大重量，形成的下墜力長期作用于防水層，終拉伸、滑移也有可能造成瓷磚下滑脫落。這也就是外墻如果是瓷磚或者石材時不允許使用JS防水涂料作為防水層的原因。

1.1結構混凝土剛性自防水局部失效的原因

①結構混凝土的局部施工澆筑質量缺陷造成通道。②由于地基沉降不均引起的結構局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產生的墻體受力改變產生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。③在地下水的浮力作用下產生的結構變形增大而開裂。④地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不足，結構混凝土成型的初期地下水過早地浸入結構混凝土造成局部結構自防水的失效。

1.2柔性防水層局部破壞的主要原因

①使用防水層材料不當引起。②柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。③柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。④立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。

1.3建筑構造不當引起的漏水原因

①設備安裝需要穿過地下室結構的通道周圍的漏水。設備安裝穿過地下室結構時，都會做預埋套管，預埋套管均設止水環(huán)。套管與結構混凝土之間結合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設備管備管道與套管之間不嚴密產生穿水通道。②后澆帶施工縫和沉降縫的施工構造不當引起的漏水。

建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質而定，該部位的構造不當引起漏水的原因多是構造造型不當，用料不符，施工過程的質量控制不嚴引起的。

外墻防水

現有問題及原因：

窗臺無找坡措施，存在積水，窗框外側未做密封膠，極易引起窗框滲漏，建議整改方案：

按設計及規(guī)范做窗臺找坡，重做窗框密封膠。窗戶

現有問題及原因：

窗框封堵密封膠觀感粗糙，窗洞上口未做滴水措施，極易引起雨水順外墻流至窗框部位造成滲漏，建議整改方案：

按設計及規(guī)范設置窗洞滴水，重做窗框密封膠。

現有問題及原因：

窗臺外墻磚勾縫劑不密實，窗框外側未做密封膠，發(fā)泡劑外露，基本無防水功能。，建議整改方案：

窗框密封膠、勾縫劑修補。