1.1結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效的原因

①結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。②由于地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。③在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂。④地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。

1.2柔性防水層局部破壞的主要原因

①使用防水層材料不當引起。②柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。③柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。④立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。

1.3建筑構(gòu)造不當引起的漏水原因

①設(shè)備安裝需要穿過地下室結(jié)構(gòu)的通道周圍的漏水。設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時，都會做預(yù)埋套管，預(yù)埋套管均設(shè)止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設(shè)備管備管道與套管之間不嚴密產(chǎn)生穿水通道。②后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當引起的漏水。

建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)而定，該部位的構(gòu)造不當引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當，用料不符，施工過程的質(zhì)量控制不嚴引起的。

滲漏作為防水行業(yè)的通病，應(yīng)結(jié)合工程的結(jié)構(gòu)特點和滲漏特點選定合適的方法進行治理。為搞好不同項目的滲漏治理，材料上、工藝上、技術(shù)上的不斷更新與發(fā)展，其專業(yè)技術(shù)人員和熟練的施工隊伍是質(zhì)量得到保證的前提條件。工程的滲漏治理是保證工程項目正常使用和延長使用壽命的重要保證，應(yīng)予高度重視。

陽臺、露臺防水

現(xiàn)有問題及原因：

空調(diào)外機板板面未找坡，積水不能自然流入排水管，建議整改方案：

按設(shè)計重做找坡

現(xiàn)有問題及原因：

景觀陽臺落地門下口未做密封膠封堵，發(fā)泡劑外露，建議整改方案：

密封膠補設(shè)

外墻防水

現(xiàn)有問題及原因：

窗臺無找坡措施，存在積水，窗框外側(cè)未做密封膠，極易引起窗框滲漏，建議整改方案：

按設(shè)計及規(guī)范做窗臺找坡，重做窗框密封膠。窗戶

現(xiàn)有問題及原因：

窗框封堵密封膠觀感粗糙，窗洞上口未做滴水措施，極易引起雨水順外墻流至窗框部位造成滲漏，建議整改方案：

按設(shè)計及規(guī)范設(shè)置窗洞滴水，重做窗框密封膠。

現(xiàn)有問題及原因：

窗臺外墻磚勾縫劑不密實，窗框外側(cè)未做密封膠，發(fā)泡劑外露，基本無防水功能。，建議整改方案：

窗框密封膠、勾縫劑修補。