地下室防水堵漏施工措施

(一)地下室滲漏緣由

1、地基處置不好,建筑物產(chǎn)生不平均沉降,形成構造開裂和防水層毀壞。

2、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴,振搗不實,養(yǎng)護不周,有蜂窩、麻面、孔洞等問題,招致地下室構造混凝土不密實,呈現(xiàn)許多滲漏水通道。

3、柔性防水層施工質(zhì)量差。

4、涂膜防水層采用了外防內(nèi)刷的施工辦法,由于涂膜的強度較低,且與維護墻粘結結實,當主體構造發(fā)作沉降時,容易拉裂涂膜防水層形成滲漏。

5、回填土中含渣滓、碎磚等雜物,或未夯實,形不成防水帷幕,在地下室四周構成匯水區(qū),當構造和防水層有問題時,就會發(fā)作滲漏水狀況。

瀝青油氈卷材防水材料與結合層的剝離。

瀝青油氈防水卷材與基層剝離，會嚴重影響防水質(zhì)量，致使卷材下垂，收頭脫落，雨水侵入，出現(xiàn)滲漏。

瀝青油氈防水卷材出現(xiàn)這種情況大多數(shù)是因為找平層、基層質(zhì)量沒有把好關（比如找平層質(zhì)量低劣，沒有充分干燥、容易起砂；基層表面凹凸不平等）；或者說普通防水卷材本身的質(zhì)量不合格；或者由于熱膠結料和自粘型卷材施工溫度低，造成防水層和基層粘結不牢而剝離脫開。

通常的處理方法有如下幾種：①在較小的屋面范圍內(nèi)，一般可以切開防水層，然后使其干燥，待其干燥后再涂刷粘結劑重新粘貼，后在切縫處粘貼300mm寬的卷材條。②在大坡度的屋面上，可采用機械固定的方法進行處理。通常在普通防水卷材剝離處用帶釘子或壓條釘牢，然后在釘子上面用密封材料封嚴（如果采用鋼壓條時必須對鋼壓條進行防銹處理）。③在屋面與墻體、或結構突出屋面的接縫處通常采用搭接處理，通常把防水層切開后，將立面防水卷材翻起，清掃找平層，用滿粘法鋪貼一層防水卷材并與水平防水卷材壓茬粘結，然后將立面防水卷材翻下重新粘貼，卷材的搭接寬度應該大于150mm。

屋面女兒墻修建不當導致滲漏

在屋面女兒墻的陰角部位，有長達30多米滲漏帶（見圖），使樓下室內(nèi)窗頂邊緣的天棚污染（寬 0.5米左右），漏水污染到內(nèi)墻面、有的還污染到墻邊的窗簾。

原因分析

由于瓷片和地磚的砂漿標號過低（沙漿手捏即碎），或屋面沖洗時用力過大（使用過消防），屋面女兒墻陰角的結合部，嵌縫砂漿大部脫落，有的已深達50mm以上，被破壞的防水卷材依稀可見，破壞了防水卷材是致漏的主要原因。

女兒墻高出屋面1.1米，女兒墻立面的防水卷材頂端，均沒有防水凹線，防水卷材無收口保護。久雨時， 女兒墻上瓷片縫的滲漏水，會滲透到室內(nèi)的窗頂和樓板。

維修辦法

拆除女兒墻(陰角) 瓷片和屋面地磚各400mm，至防水卷材結構層處，在屋面頂離女兒墻立面300mm處鑿30*30的線槽，做混凝土的防滲后，貼防水卷材或防水涂料；在該陰角部位，加固2層防水卷材（或厚度為2倍的911防水涂料等），經(jīng)存水試驗三天后不漏，為合格；

在加固的防水卷材外掛鋼絲網(wǎng)，抹C10聚合物防水沙漿20mm保護層；

作好卷材后，恢復屋面原裝修瓷片和地磚面層；處理室內(nèi)因滲漏污染的天棚和墻面等裝修。

施工思考

施工前看清圖紙,國家標準圖在此部位一定有凹進防水槽。這道防水線，是對防水卷材保護和分流雨水起主要作用的，不得隨意變更。

在處理女兒墻的陰角時，陰角抹灰要做成圓弧型。圓弧處的防水卷材要增加層數(shù)，外部保護層的聚合物防水砂漿應達M7.5以上。

施工屋面裝修層時, 靠陰角的地磚，應稍高于其它部位,不得存水,以保護瓷片、地磚的溝縫砂漿，和防水卷材保護層砂漿的持久完好。

保護層施工

施工前應有主防水層的合格驗收證明，施工材料運輸通道應用軟物質(zhì)墊在卷材上以免損壞卷材，施工人員應穿軟底鞋操作，防止卷材意外損壞。

保護層施工用膠粉與水泥混合的膠粘劑作防護層，涂刷厚度為1mm，防水層面要用1：2.5~1：3水泥砂漿（體積比）作保護層。

保護層抹完后表面應平整、光滑、潔凈，不應有脫皮、起皺或嚴重裂縫現(xiàn)象，防護層要求抹平壓光并進行養(yǎng)護，以達到設計強度。

管道安裝

管道的鋪設應根據(jù)設計要求控制坡度，設計未作說明的一般控制在5%左右。

管道的固定必須采用水泥墩固定。

地漏口管道應封住，防止回填過程中異物進入阻塞管道，不便于后期使用。

閉水試驗

做閉水試驗要封好門口及下水口，點蓄水深度不少于10CM 。

蓄水時間為24小時。

檢查是否有滲漏點,特別是貫穿樓板的管道口和陰角處。

回填

回填必須采用膨脹珍珠巖，并且在其上面撒上水泥粉，用適量水使珍珠巖與水泥沉淀，回填高度約為100mm。

回填要求用珍珠巖，不能用建筑垃圾以免破壞防水層 。

基層施工

防水層做好后還要在上面繼續(xù)施工貼瓷磚，往往很容易就造成防水層的破壞，如果在破損處得不到修補或沒有發(fā)現(xiàn)，將來必然會引起滲漏，因此要打上保護層。

在珍珠巖上面做基層一般不得低于1-2cm,因收縮比不一樣，基層太薄會開裂。