二次裝修引發(fā)樓下嚴(yán)重滲漏
業(yè)主進(jìn)房準(zhǔn)備裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間靠外天井墻角嚴(yán)重滲漏痕跡長(zhǎng)達(dá) 2米多，漏水順墻直達(dá)地面，內(nèi)墻角和墻面有長(zhǎng)達(dá) 350mm以上的白色結(jié)晶體；在同一墻體的外部，有長(zhǎng)達(dá) 5米不同程度滲漏痕跡；以上漏點(diǎn)在冬春少雨旱季，仍然長(zhǎng)漏不止。
原因分析
在滲漏的上部，是業(yè)主二次裝修豪華、近25平方米的大露臺(tái)，露臺(tái)周邊建有花槽，東部欄桿邊安有水，下建有水池?，F(xiàn)場(chǎng)觀察，在花槽側(cè)立面縫中有明顯滲漏痕跡；在原女兒墻頂面磚與后來(lái)裝飾花槽上部的大理石結(jié)合部位，已有明顯裂縫，裂縫里還長(zhǎng)滿了小草。而且，業(yè)主將露臺(tái)原地磚已全部更換，極有可能破壞原有防水層。
如果業(yè)主在陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行二次裝修時(shí)，花槽內(nèi)未嚴(yán)格的做好防水，或者根本未做防水，二次裝修的花槽水位提高到與原女兒墻頂同高，花槽內(nèi)的水透過(guò)女兒墻體的上半部位，滲漏到下層，在冬春旱季的現(xiàn)場(chǎng)，看到該墻內(nèi)、外及樓板都在嚴(yán)重滲漏。
在露臺(tái)東部靠女兒墻處，業(yè)主還建一水池，并安裝了用水，其水池水位明顯超過(guò)原防水層，滲透女兒墻到客廳，再滲漏到樓下天棚，此處漏水從未斷流，與水池、有極大的關(guān)系。
維修方案
拆除9A南露臺(tái)上的花槽、地面裝修部分，至結(jié)構(gòu)樓板面并洗凈后，在地面上做剛性防水沙漿；
防水沙漿干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女兒墻防水線)；隔后，做存水試驗(yàn)，以48小時(shí)不漏為原則；
做涂脂層上的保護(hù)層沙漿一遍后，鋪陶?；炷翆踊蚺葶宕u，鋪至裝修底面；然后按原裝修面層恢復(fù)。
依據(jù)選好的材料，做好地面、墻面的裝修恢復(fù)工作。
施工思考
在裝修施工前，要作好防水試驗(yàn)；在做二次裝修中，防水完成前也要做防水試驗(yàn)，保證本次施工的可靠性。
卷材鋪貼
· 鋪設(shè)卷材時(shí)，必須保證搭接寬度，長(zhǎng)邊為100mm，短邊為150mm。
· 用膠粉與水泥混合接縫膠時(shí)，將粘接的上層卷材向上彎曲，用毛刷向上、下兩個(gè)面涂接縫膠并滿涂。涂膠厚度為0.5-0.8mm，邊刷邊壓合，封邊膠涂刷厚度0.8-1.00mm，涂刷寬度從卷材邊緣向兩邊各延伸100mm。
· 卷材在立面墻體的延伸高度應(yīng)從鋪貼面向上延伸不少于425mm的高度。
· 刮板排氣粘實(shí)的同時(shí)應(yīng)注意檢查卷材下有無(wú)硬性顆粒及其它物質(zhì)將卷材墊起，如有應(yīng)取出重新粘貼。
· 卷材應(yīng)平整粘貼于找平層上，不得有打皺現(xiàn)象。如打皺無(wú)法糾正，應(yīng)斷開(kāi)按接縫處理。
· 涂水泥膠時(shí)，要在卷材的搭接處涂滿，保證接縫粘接質(zhì)量。
· 水泥膠涂刷后應(yīng)隨即鋪貼卷材，防止時(shí)間過(guò)長(zhǎng)膠中的水分散失，影響粘結(jié)質(zhì)量。
· 要用雙層結(jié)構(gòu)施工時(shí)，兩層卷材之間也用膠粉與水泥混合配置的水泥接縫膠粘貼。敷設(shè)上層卷材與下層卷材操作相同，敷設(shè)上層卷材的方向應(yīng)垂直于下層卷材的敷設(shè)方向。
2.1 卷材施工特殊部位的處理
1.卷材收頭處理，卷材收頭是卷材防水層的關(guān)鍵部位，處理不好極易張口、翹邊、脫落。
2.在陰陽(yáng)角處禁止接縫。
3.穿樓板線槽防水卷材也應(yīng)向上延伸一定高度。
4.穿墻穿板管道應(yīng)做套管。
[施工工藝]:
No.1 施工質(zhì)量
規(guī)范作業(yè)，做到正確施工、精心施工。防水施工是保證防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵，防水施工質(zhì)量涉及施工條件是否具備，準(zhǔn)備工作是否成熟，管理制度的健全、檢驗(yàn)的及時(shí)、相關(guān)層次的質(zhì)量、施工工藝的水平、操作人員的技術(shù)和負(fù)責(zé)態(tài)度及成品保護(hù)工作的完善等方面。
只有認(rèn)真做好施工過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)和各方面的工作，把好施工的每道工序，才能確保施工質(zhì)量的優(yōu)良。
No.2 施工人員
屋面工程的防水須由防水專業(yè)隊(duì)伍或防水工施工，嚴(yán)禁沒(méi)有資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位和非防水專業(yè)隊(duì)伍或非防水工進(jìn)行屋面工程的防水施工，建設(shè)單位或監(jiān)理公司應(yīng)認(rèn)真地檢查施工人員的上崗證。
施工中施工單位應(yīng)按施工工序、層次進(jìn)行質(zhì)量的自檢、自查、自糾并且做好施工記錄，監(jiān)理單位做好每步工序的驗(yàn)收工作，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序、層次的作業(yè)。
No.7 卷材的鋪貼
1.卷材的鋪貼方向。
卷材的鋪設(shè)方向應(yīng)根據(jù)屋面坡度和屋面是否有振動(dòng)來(lái)確定。
當(dāng)屋面坡度小于3%時(shí)，卷材宜平行于屋脊鋪貼；
屋面坡度在3%～15%時(shí)，卷材可平行或垂直于屋脊鋪貼；
屋面坡度大于15%或受振動(dòng)時(shí)，瀝青卷材應(yīng)垂直于屋脊鋪貼，其他可根據(jù)實(shí)際情況考慮采用平行或垂直屋脊鋪貼。
由檐口向屋脊一層層地鋪設(shè)，各類卷材上下應(yīng)搭接，多層卷材的搭接位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，上下層卷材不得垂直鋪貼。?
2.貼卷材的順序。
防水層施工時(shí)，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)、附加層和屋面排水比較集中部位(如屋面與水落口連接處，檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等)的處理，然后由屋面標(biāo)高處向上施工。
鋪貼天溝、檐溝卷材時(shí)，宜順天溝、檐口方向，減少搭接。
鋪貼多跨和有高低跨的屋面時(shí)，應(yīng)按先高后低、先遠(yuǎn)后近的順序進(jìn)行。
3.卷材搭接方法及寬度。
鋪貼卷材采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)。
平行于屋脊的搭接縫應(yīng)順?biāo)鞣较虼罱樱捍怪庇谖菁沟拇罱涌p應(yīng)順當(dāng)?shù)嘏c主導(dǎo)風(fēng)向搭接。疊層鋪設(shè)的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應(yīng)采用交叉接法搭接，搭接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi);接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底。