在防水行業(yè)一直存在著，設(shè)計(jì)是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，維護(hù)是保障。發(fā)生滲漏水現(xiàn)象歸根結(jié)底就是設(shè)計(jì)、材料、施工、維護(hù)出現(xiàn)了問題。有的防水人把建筑滲漏比成是一種乘法，“設(shè)計(jì)、材料、施工、維護(hù)”分別是1，如果一個部分成了0.8，那這個整體也就成了0.8，也就是說只要其中一項(xiàng)出問題，就會大大增加房屋滲漏率。

設(shè)計(jì)原因是指防水構(gòu)造設(shè)計(jì)不合理、防水材料選用錯誤、對結(jié)構(gòu)變形可能引起的防水層破壞沒有采取相應(yīng)的措施。由于不了解防水施工工藝，沒有顧及防水施工可操作性等設(shè)計(jì)不合理現(xiàn)象。

材料原因造成的滲漏是指材料自身的質(zhì)量問題所造成的滲漏水原因。為了壓縮成本，使用非標(biāo)材料，或在施工過程中偷工減料，防水層厚度沒有達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。

施工原因是指沒有形成標(biāo)準(zhǔn)化施工團(tuán)隊(duì)，大多數(shù)為臨時(shí)工人，工人素質(zhì)不高，施工工藝不當(dāng)、對陰陽角等節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)、以及對施工完畢的防水沒有及時(shí)有效的進(jìn)行成品保護(hù)等原因造成的滲漏水。

施工環(huán)境對防水工程的質(zhì)量影響不可忽視。這些影響包括溫度對施工的影響、空氣溫度對材料性能的影響、地下水質(zhì)對防水層的影響、紫外線對外露防水材料的影響等。環(huán)境影響還包括施工操作面對施工的影響，如在吊藍(lán)上進(jìn)行外墻防水施工，其質(zhì)量保證不如在穩(wěn)定的腳手架上更可靠。

引起滲漏水的原因可能還遠(yuǎn)不止以上這些，使用不當(dāng)、不可抗拒因素、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)榷紩斐蓾B漏水。搶工期是防水工程中普遍存在的現(xiàn)象，這同時(shí)也是房屋滲漏致命的因素。

廚房現(xiàn)有問題及原因：

1、地面存在裂縫

2、墻面防水做法粗糙

3、煙道洞口封堵質(zhì)量較差

建議整改方案：

1、 鑿除開裂部位，進(jìn)行修補(bǔ)作業(yè)

2、重做防水

衛(wèi)生間現(xiàn)有問題及原因：

衛(wèi)生間門洞處未做防水，與規(guī)范嚴(yán)重不符

建議整改方案：

門洞口范圍內(nèi)應(yīng)滿做防水

現(xiàn)有問題及原因：

1、 衛(wèi)生間吊洞質(zhì)量粗糙

2、吊洞處防火圈設(shè)置混亂，部分管道有，部分無。

建議整改方案：

1、重做洞口封堵，并做閉水試驗(yàn)

2、按規(guī)范補(bǔ)設(shè)防火圈

二次裝修引發(fā)樓下嚴(yán)重滲漏

業(yè)主進(jìn)房準(zhǔn)備裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間靠外天井墻角嚴(yán)重滲漏痕跡長達(dá) 2米多，漏水順墻直達(dá)地面，內(nèi)墻角和墻面有長達(dá) 350mm以上的白色結(jié)晶體；在同一墻體的外部，有長達(dá) 5米不同程度滲漏痕跡；以上漏點(diǎn)在冬春少雨旱季，仍然長漏不止。

原因分析

在滲漏的上部，是業(yè)主二次裝修豪華、近25平方米的大露臺，露臺周邊建有花槽，東部欄桿邊安有水，下建有水池?，F(xiàn)場觀察，在花槽側(cè)立面縫中有明顯滲漏痕跡；在原女兒墻頂面磚與后來裝飾花槽上部的大理石結(jié)合部位，已有明顯裂縫，裂縫里還長滿了小草。而且，業(yè)主將露臺原地磚已全部更換，極有可能破壞原有防水層。

如果業(yè)主在陽臺進(jìn)行二次裝修時(shí)，花槽內(nèi)未嚴(yán)格的做好防水，或者根本未做防水，二次裝修的花槽水位提高到與原女兒墻頂同高，花槽內(nèi)的水透過女兒墻體的上半部位，滲漏到下層，在冬春旱季的現(xiàn)場，看到該墻內(nèi)、外及樓板都在嚴(yán)重滲漏。

在露臺東部靠女兒墻處，業(yè)主還建一水池，并安裝了用水，其水池水位明顯超過原防水層，滲透女兒墻到客廳，再滲漏到樓下天棚，此處漏水從未斷流，與水池、有極大的關(guān)系。

維修方案

拆除9A南露臺上的花槽、地面裝修部分，至結(jié)構(gòu)樓板面并洗凈后，在地面上做剛性防水沙漿；

防水沙漿干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女兒墻防水線)；隔后，做存水試驗(yàn)，以48小時(shí)不漏為原則；

做涂脂層上的保護(hù)層沙漿一遍后，鋪陶?；炷翆踊蚺葶宕u，鋪至裝修底面；然后按原裝修面層恢復(fù)。

依據(jù)選好的材料，做好地面、墻面的裝修恢復(fù)工作。

施工思考

在裝修施工前，要作好防水試驗(yàn)；在做二次裝修中，防水完成前也要做防水試驗(yàn)，保證本次施工的可靠性。

卷材鋪貼

· 鋪設(shè)卷材時(shí)，必須保證搭接寬度，長邊為100mm，短邊為150mm。

· 用膠粉與水泥混合接縫膠時(shí)，將粘接的上層卷材向上彎曲，用毛刷向上、下兩個面涂接縫膠并滿涂。涂膠厚度為0.5-0.8mm，邊刷邊壓合，封邊膠涂刷厚度0.8-1.00mm，涂刷寬度從卷材邊緣向兩邊各延伸100mm。

· 卷材在立面墻體的延伸高度應(yīng)從鋪貼面向上延伸不少于425mm的高度。

· 刮板排氣粘實(shí)的同時(shí)應(yīng)注意檢查卷材下有無硬性顆粒及其它物質(zhì)將卷材墊起，如有應(yīng)取出重新粘貼。

· 卷材應(yīng)平整粘貼于找平層上，不得有打皺現(xiàn)象。如打皺無法糾正，應(yīng)斷開按接縫處理。

· 涂水泥膠時(shí)，要在卷材的搭接處涂滿，保證接縫粘接質(zhì)量。

· 水泥膠涂刷后應(yīng)隨即鋪貼卷材，防止時(shí)間過長膠中的水分散失，影響粘結(jié)質(zhì)量。

· 要用雙層結(jié)構(gòu)施工時(shí)，兩層卷材之間也用膠粉與水泥混合配置的水泥接縫膠粘貼。敷設(shè)上層卷材與下層卷材操作相同，敷設(shè)上層卷材的方向應(yīng)垂直于下層卷材的敷設(shè)方向。

2.1 卷材施工特殊部位的處理

1.卷材收頭處理，卷材收頭是卷材防水層的關(guān)鍵部位，處理不好極易張口、翹邊、脫落。

2.在陰陽角處禁止接縫。

3.穿樓板線槽防水卷材也應(yīng)向上延伸一定高度。

4.穿墻穿板管道應(yīng)做套管。