很多人在意房子是不是70年產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證是不是踏實地握在手里，防水行業(yè)的人則更多關(guān)注防水材料和工程好不好，按我們的話說：“悲哀的莫過于證雖在手，房子可能已經(jīng)沒了?！边@些聽起來是玩笑話，但不難看出防水對建筑壽命的影響。滲漏的原因你可知道？

造成建筑滲漏的原因是多方面的：

一是材料不過關(guān)，行業(yè)內(nèi)低質(zhì)、非標(biāo)、假冒偽劣產(chǎn)品泛濫，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就會出現(xiàn)不同程度滲漏。

二是建筑行業(yè)制度不合理，“價中標(biāo)”導(dǎo)致層層分包，劣質(zhì)材料橫行，如今統(tǒng)計在冊的防水材料生產(chǎn)廠有1500余家，而實際混跡于市的約為兩三千家，其中不少劣質(zhì)防水材料沿著建設(shè)項目層層分包這個黑通道，鋪在了諸多建筑之上。

三是設(shè)計和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主體多為缺少專業(yè)技能的施工工人，設(shè)計不合理加上施工技術(shù)欠佳，滲漏問題就算不是即刻顯現(xiàn)，也會在使用一段時間后，逐步呈現(xiàn)。

曾經(jīng)有這么一個真實的防水故事。

曾經(jīng)有一個防水員工問：“市場上有一個小廠，價格很低，很難對付，怎么辦？”

老板反問道：“既然這家廠這么厲害，為什么一直是家小廠，而我們卻是大廠呢？”

老板說：只有始終如一的優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定，才能換來客戶的安心、放心、忠心。

寧愿為價格解釋一陣子，也不愿為質(zhì)量道歉一輩子！

做人做事，不要局限于眼前既得的利益，要將眼光放長遠(yuǎn)，防水材料的價格不只是眼前的數(shù)字那么簡單，每一個企業(yè)家都還有很長的路要走，這條路將是一條鋪滿誠信、責(zé)任、使命的路。

立管防水

現(xiàn)有問題及原因：

1、排水通氣管與圓臺交接處未用油膏封堵；

2、基層防水卷材未翻遍，存在漏水隱患（普遍現(xiàn)象）；

3、管道未居套管中，封堵做法錯誤（普遍現(xiàn)象）。

4、排水通氣管管身隨意開洞走管，野蠻施工，破壞管道使用功能導(dǎo)致臭氣排放高度不夠，人站在管道周邊感覺臭氣明顯

5、排水通氣管高度不足（上人屋面，其高度距屋面完成面應(yīng)不小于2米）

建議整改方案：

1、管道與套管間上口用油膏或防水膠泥封堵；

2、基層防水卷材未翻遍部位，搭接翻遍；

3、調(diào)整管道封堵不規(guī)范做法。

原因分析

由于上人屋面或平臺局部因種植增加荷重，大大超出了苯板、陶粒層的承受能力，使保溫層壓縮變形，導(dǎo)致了屋面上部防水構(gòu)造的破壞。上層防水被破壞后，陶粒層中大量進(jìn)水，外部高溫時產(chǎn)生的膨脹壓力，會局部破壞下部的防水層，從而滲透結(jié)構(gòu)樓板，造成多處滲漏。

維修處理

如果在露臺、平臺或屋面上，進(jìn)行拆除現(xiàn)裝修、隔熱層和被破壞的防水層，再重新處理防水層，恢復(fù)隔熱層、裝修及設(shè)施等，可以根治。但施工周期長，維修成本高，而且精美的景觀環(huán)境，一般不允許大面積破壞，只適應(yīng)在小范圍內(nèi)施工。

在滲漏的平臺、屋面結(jié)構(gòu)底部或側(cè)面多處抽芯，安ＰＶＣ排水管，將陶粒層中的水導(dǎo)出來，能起到了排水、減壓作用，許多漏水不治自愈。某庭的Ａ型屋面、天橋以及寫字樓９層露臺上，采用這一方案，已取得良好效果。

設(shè)計思考：

上人屋面部分地帶設(shè)計為屋頂花園，屋面裝修過重時必須重新考慮，防水層下作結(jié)構(gòu)加固，如增加承重柱、梁等結(jié)構(gòu)措施。避免破壞隔熱、防水層后，引發(fā)滲漏。

有種植物、裝修過重的部位，只要結(jié)構(gòu)承重允許，取消苯板和陶粒隔熱層，在結(jié)構(gòu)層上做好防水及保護(hù)層后，直接可以砌筑花池、置放設(shè)備或裝修假山等。

要作好防水和排水\排氣等設(shè)施，屋面漏水隱患是可以避免的。

施工思考：

屋面防水施工，應(yīng)特別注重結(jié)構(gòu)陰陽角、預(yù)埋鋼構(gòu)件、預(yù)埋水電管線等部位的加固處理。工序交叉施工時，更要作好成品保護(hù)。封閉前要做48小時存水試驗。以上哪一道工序的疏忽，都有可能造成今后的滲漏隱患。

陶粒層的施工要按設(shè)計要求級配進(jìn)行。

許多有露臺和私家花園的業(yè)主，做二次裝修時，有可能破壞原有的防水設(shè)施。二次裝修時，一定要恢復(fù)并加強防水的處理。封閉前留出下水通道，一定要作好存水試驗，保證48小時無滲漏。