二次裝修引發(fā)樓下嚴(yán)重滲漏

業(yè)主進(jìn)房準(zhǔn)備裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間靠外天井墻角嚴(yán)重滲漏痕跡長達(dá) 2米多，漏水順墻直達(dá)地面，內(nèi)墻角和墻面有長達(dá) 350mm以上的白色結(jié)晶體；在同一墻體的外部，有長達(dá) 5米不同程度滲漏痕跡；以上漏點(diǎn)在冬春少雨旱季，仍然長漏不止。

原因分析

在滲漏的上部，是業(yè)主二次裝修豪華、近25平方米的大露臺(tái)，露臺(tái)周邊建有花槽，東部欄桿邊安有水，下建有水池。現(xiàn)場觀察，在花槽側(cè)立面縫中有明顯滲漏痕跡；在原女兒墻頂面磚與后來裝飾花槽上部的大理石結(jié)合部位，已有明顯裂縫，裂縫里還長滿了小草。而且，業(yè)主將露臺(tái)原地磚已全部更換，極有可能破壞原有防水層。

如果業(yè)主在陽臺(tái)進(jìn)行二次裝修時(shí)，花槽內(nèi)未嚴(yán)格的做好防水，或者根本未做防水，二次裝修的花槽水位提高到與原女兒墻頂同高，花槽內(nèi)的水透過女兒墻體的上半部位，滲漏到下層，在冬春旱季的現(xiàn)場，看到該墻內(nèi)、外及樓板都在嚴(yán)重滲漏。

在露臺(tái)東部靠女兒墻處，業(yè)主還建一水池，并安裝了用水，其水池水位明顯超過原防水層，滲透女兒墻到客廳，再滲漏到樓下天棚，此處漏水從未斷流，與水池、有極大的關(guān)系。

維修方案

拆除9A南露臺(tái)上的花槽、地面裝修部分，至結(jié)構(gòu)樓板面并洗凈后，在地面上做剛性防水沙漿；

防水沙漿干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女兒墻防水線)；隔后，做存水試驗(yàn)，以48小時(shí)不漏為原則；

做涂脂層上的保護(hù)層沙漿一遍后，鋪陶?；炷翆踊蚺葶宕u，鋪至裝修底面；然后按原裝修面層恢復(fù)。

依據(jù)選好的材料，做好地面、墻面的裝修恢復(fù)工作。

施工思考

在裝修施工前，要作好防水試驗(yàn)；在做二次裝修中，防水完成前也要做防水試驗(yàn)，保證本次施工的可靠性。

1、材料要求

①. 水泥：用32.5號礦渣硅酸鹽水泥，要求新鮮無結(jié)塊且檢驗(yàn)合格。

②. 砂：用水洗中粗砂，粒徑不大于5mm，不得含有雜質(zhì)，含泥量不大于3%。

③. 聚乙烯丙綸高分子防水卷材

④. 配套水泥膠

防水卷材規(guī)格和性能指標(biāo)

· 卷材厚度：0.6、0.7、0.8、0.9、1.0、1.2和1.5㎜

· 幅寬：≥1000㎜

· 長度：50m、100m

· 量:G200，G250，250，300，350，400，500，600（G/M）

3、作業(yè)條件

①.主體結(jié)構(gòu)已施工驗(yàn)收完畢，樓板上雜物積灰等清理干凈。

②.室內(nèi)各種管道及地漏等已安裝完畢，經(jīng)檢查合格，地漏口、出水口等已遮蓋，并辦理預(yù)檢手續(xù)。

③.各種立管和套管通過面層的孔洞已用水泥砂漿灌好修嚴(yán)。

④.頂棚、墻面抹灰施工完畢，已彈出控制面層標(biāo)高和排水坡度的水平線，地漏處已找好泛水及標(biāo)高。

卷材鋪貼

· 鋪設(shè)卷材時(shí)，必須保證搭接寬度，長邊為100mm，短邊為150mm。

· 用膠粉與水泥混合接縫膠時(shí)，將粘接的上層卷材向上彎曲，用毛刷向上、下兩個(gè)面涂接縫膠并滿涂。涂膠厚度為0.5-0.8mm，邊刷邊壓合，封邊膠涂刷厚度0.8-1.00mm，涂刷寬度從卷材邊緣向兩邊各延伸100mm。

· 卷材在立面墻體的延伸高度應(yīng)從鋪貼面向上延伸不少于425mm的高度。

· 刮板排氣粘實(shí)的同時(shí)應(yīng)注意檢查卷材下有無硬性顆粒及其它物質(zhì)將卷材墊起，如有應(yīng)取出重新粘貼。

· 卷材應(yīng)平整粘貼于找平層上，不得有打皺現(xiàn)象。如打皺無法糾正，應(yīng)斷開按接縫處理。

· 涂水泥膠時(shí)，要在卷材的搭接處涂滿，保證接縫粘接質(zhì)量。

· 水泥膠涂刷后應(yīng)隨即鋪貼卷材，防止時(shí)間過長膠中的水分散失，影響粘結(jié)質(zhì)量。

· 要用雙層結(jié)構(gòu)施工時(shí)，兩層卷材之間也用膠粉與水泥混合配置的水泥接縫膠粘貼。敷設(shè)上層卷材與下層卷材操作相同，敷設(shè)上層卷材的方向應(yīng)垂直于下層卷材的敷設(shè)方向。

2.1 卷材施工特殊部位的處理

1.卷材收頭處理，卷材收頭是卷材防水層的關(guān)鍵部位，處理不好極易張口、翹邊、脫落。

2.在陰陽角處禁止接縫。

3.穿樓板線槽防水卷材也應(yīng)向上延伸一定高度。

4.穿墻穿板管道應(yīng)做套管。

[預(yù)防措施]：

1.對變形縫的防水處理必須選用變形能力強(qiáng)及耐老化性能的合成高分子防水卷材，并應(yīng)具備有效的密封構(gòu)造措施。

2.屋面變形縫應(yīng)避免設(shè)計(jì)成平縫，變形縫墻應(yīng)采用≥C20混凝土澆筑，不得采用磚砌。變形縫墻體宜與屋面結(jié)構(gòu)板一起澆搗，不留施工縫。如不能一次澆搗，應(yīng)在墻體澆搗前施工縫位置嵌填5x8mm遇水膨脹密封膠。

3.在變形縫內(nèi)填背襯材料及彈性密封材料，對等高變形縫在墻頂鋪貼一條通長“U"形防水卷材，寬度與墻面同，先貼好一面，縫中嵌入聚乙烯泡沫塑料棒作襯墊，再粘貼另一面，上面再蓋一層高分子卷材，并與防水層相連接粘牢，形成整體防水層。然后在變形縫頂部加鋼筋混凝土蓋板或金屬蓋板，混凝土蓋板接縫用密封膠嵌填密實(shí)。

4.對高低跨變形縫，則按“U"形方式鋪設(shè)卷材，卷材上方的收頭應(yīng)塞入高跨墻體預(yù)留的凹槽內(nèi)，用壓條或墊片釘壓固定，凹槽上部再用金屬披水板釘壓固定。卷材收頭及金屬板均用密封材料封嚴(yán)。

5.變形縫兩側(cè)防水層應(yīng)滿粘，縱向搭接寬度不小于200mm并密封嚴(yán)密。