房屋建筑鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及使用的進行查勘、檢測、鑒別和活動。

房屋關(guān)系到人民生命財產(chǎn)，做好房屋管理工作十分重要。而對房屋結(jié)構(gòu)的鑒定也關(guān)系著整個房屋的整體建設(shè)質(zhì)量，只有充分把握房屋鑒定要點，掌握的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細致，提高房屋質(zhì)量，保障人民生命財產(chǎn)。

房屋是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和財產(chǎn)。這就要求施工企業(yè)要做好房屋的施工建筑，同時也要求相關(guān)的監(jiān)督部門更要做好房屋的鑒定工作，為人民群眾創(chuàng)建一個、舒適的居住空間，可見，房屋鑒定對人民的生活起著重要的作用。主要表現(xiàn)在以下幾點：

1、我們要定期的進行對房屋鑒定，可以對房屋維護提出合理的建議，要及時查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持實用的現(xiàn)象，使房屋的使用壽命得到延長，確保房屋的質(zhì)量。

2.我們要分階段對于陳舊的房屋以及危險的房屋進行、可靠性的鑒定會，如果一旦發(fā)現(xiàn)問題隱患要馬上采取相應的解決措施，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)以及實際情況，制定出合理、完善的維修方案。

3.如果房屋遭到暴風雨、地震、自然災害等狀況，要及時的對房屋進行鑒定，防止出現(xiàn)意外事故的形成。

常見的既有房屋鑒定類型

已有民用建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定工作主要包含偶然作用類、施工質(zhì)量類、合同糾紛類等幾類工程問題。

1、施工質(zhì)量類

我國建筑市場由于建設(shè)人員水平參差不齊，監(jiān)管力度不足，導致建筑質(zhì)量存在較多問題。常見的施工質(zhì)量類問題包含材料質(zhì)量不達標、偷工減料、施工初始損傷等。如果新建的房屋建筑存在質(zhì)量問題，需要進行質(zhì)量鑒定方可進行使用。

2、合同糾紛類

如今因房屋建造所引發(fā)的民事糾紛不斷，房屋鑒定能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進行鑒定，可以為司法的裁定提供事實依據(jù)，維護了司法的公正。

3、偶然作用類

既有房屋建筑結(jié)構(gòu)在使用過程中無時無刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗，比如火災、爆炸、地震等。經(jīng)受過偶然作用的民用建筑結(jié)構(gòu)都應當根據(jù)實際破壞情況展開鑒定工作，以評價其破損等級，經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。

（1）火災作用后的民用建筑檢測鑒定

火災作用后的建筑主要進行表面損傷檢測和材料強度檢測，對預應力結(jié)構(gòu)還需對預應力構(gòu)件進行荷載試驗以評價其承載力。

（2）爆炸作用后的民用建筑檢測鑒定

由于人們使用電器種類的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，爆炸在民居中頻繁發(fā)生，因此爆炸后的房屋的損傷檢測工作尤為重要。經(jīng)受爆炸作用后的民用建筑結(jié)構(gòu)檢測包含現(xiàn)場檢測、墻體等構(gòu)件垂直度檢測。

（3）地震作用后的民用建筑檢測鑒定

震級較高的地震作用后的民用建筑要經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。

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