隨著經(jīng)濟體制改革的深化和對外開放政策的實行，資產(chǎn)評估作為我國社會經(jīng)濟活動中一個重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會主義經(jīng)濟體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟不可或缺的重要組成部分。

一、資產(chǎn)評估的基本理論框架體系

（一） 資產(chǎn)評估的概念

資產(chǎn)評估是指專業(yè)評估機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)在某一時點的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

（二） 資產(chǎn)評估的基本理論

1、 資產(chǎn)評估是對額定產(chǎn)權(quán)的評估

資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進行評定和估算，為各項資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估基本的功能。就像任何商品不能沒有價值尺度一樣，在生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)等生產(chǎn)

條件由市場配置的情況下，各項資產(chǎn)業(yè)務(wù)都需要有與之相適應(yīng)、符合該資產(chǎn)業(yè)務(wù)性質(zhì)的價值尺度，才能在維護當事人合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，保證資產(chǎn)業(yè)務(wù)的順利進行。

2、 資產(chǎn)評估的目的決定了資產(chǎn)評估的價值類型和方法

（1）資產(chǎn)評估的目的

資產(chǎn)評估的目的即是說明為什么要進行資產(chǎn)評估、評估結(jié)果是為何種資產(chǎn)業(yè)服務(wù)。它是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，在較大程度上決定了資產(chǎn)價值類型的采用，并在一定程度上制約著評估途徑和方法的選擇。資產(chǎn)評估的目的可以分為非法令評估和法令評估兩種。

（2）資產(chǎn)評估的價值類型

1） 公允市場價值。它是指資產(chǎn)在評估基準日的公開市場上的交易價格。它是在買賣雙方地位平等，雙方充分、合理地擁有全部的相關(guān)信息，并且雙方都是有理智的經(jīng)紀人的情況下自愿成交的價格。

2） 投資價值。它是企業(yè)并購、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等資產(chǎn)經(jīng)營活動中所涉及的頻率的價值類型。它是某項特定資產(chǎn)相對于某個特定的購買者（或所有者）的價值，表現(xiàn)為該資產(chǎn)給其所有者（或未來所有者）帶來的未來收益的價值。

3） 賬面價值。它僅僅是會計和納稅上的概念。

4） 內(nèi)在價值。它是指資產(chǎn)預(yù)期創(chuàng)造的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。

5） 重置價值。它是指在現(xiàn)時的條件（市場條件和技術(shù)條件）下，獲得與被評估資產(chǎn)同等功能的處于在用狀態(tài)下的資產(chǎn)所需耗費的成本。

6） 清算價值。它是指企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負債后以貨幣形式存在的余額。

7） 在用價值。它是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠產(chǎn)生的價值，而不考慮該資產(chǎn)的用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的貨幣數(shù)量。

（3）資產(chǎn)評估的方法

1） 成本法。成本法是在現(xiàn)時條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法