危房鑒定相關(guān)要點廣元危房檢測鑒定單位丨四川龍筑工程檢測技術(shù)有限公司

1、危房鑒定的主要依據(jù)是《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。

從規(guī)范條文看，危房鑒定主要應(yīng)該從構(gòu)件承載力以及房屋外觀質(zhì)量和變形兩方面進行評定：

（1）依據(jù)房屋外觀質(zhì)量：查看房屋是否有較嚴(yán)重的損傷，從承重體系和維護體系兩個方面考慮，重要的是承重構(gòu)件的損傷情況，這個需要比較專業(yè)的判斷和一定經(jīng)驗積累。很多人看到有裂縫或者滲水就覺得房子很危險，其實不然，主要還得看裂縫類型和形態(tài)，一把說來磚混結(jié)構(gòu)的墻體斜向裂縫、貫通裂縫說明問題比較嚴(yán)重，混凝土結(jié)構(gòu)的梁柱墻自身裂縫、鋼筋銹蝕，鋼結(jié)構(gòu)主要看是否有撓曲變形以及銹蝕等。

（2）依據(jù)房屋構(gòu)件承載力：這個需要計算，一般在房屋使用過程中有荷載變化時比較必須，不然房子已經(jīng)在用了，就相當(dāng)于在做試驗，有什么反應(yīng)應(yīng)該都會在房屋損傷上表現(xiàn)出來。

2、危房鑒定的主要層次分為危險點、局部危房和整體危房。

按照規(guī)范，是根據(jù)危房構(gòu)件的百分率來判定整體危房，一般上部構(gòu)件或地基和基礎(chǔ)有80%構(gòu)件為危險構(gòu)件或者有引致整體性坍塌的構(gòu)件失效時，基本上可以評定為整體危房，實際中一般很少能到整體危房標(biāo)準(zhǔn)，更多的是局部危房和存在危險點。

危房鑒定有一點主觀性，因而經(jīng)驗就顯得尤為重要，掌握結(jié)構(gòu)基本概念，熟悉《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》主要要點，才不失為的危房鑒定專家。

摘要：鑒定依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。適用于結(jié)構(gòu)簡單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結(jié)合《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，對成片房屋進行危舊房片的評定，配合查危房工作進行房屋危險性鑒定和各種應(yīng)急鑒定。

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