買(mǎi)二手房，是“先過(guò)戶(hù)”還是“先付款”？

很多人都在想買(mǎi)二手房時(shí)是“先過(guò)戶(hù)”還是“先付款”？那種方式會(huì)讓自己的權(quán)益受到大的保護(hù)，今天泰安易家二手房交易的小編給大家解釋一下。

在我們購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，其實(shí)只需要跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，并繳納一次付款，然后等待辦理產(chǎn)權(quán)就行了。但是對(duì)于二手房的交易來(lái)說(shuō)，因?yàn)榻灰椎碾p方是自然人，中間實(shí)際上沒(méi)有太多保障的，所以在實(shí)際情況中會(huì)存在互相防范和猜忌的情況。

1、先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)誤

在確定要買(mǎi)這套二手房之前，我們需要讓房主提供不動(dòng)產(chǎn)證，如果是比較老一點(diǎn)的房子可能還沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)證，所以需要查看房產(chǎn)證和土地使用證，確認(rèn)上面寫(xiě)的是不是房主本人的。

其次還要再查清楚這套房子是否有抵押、是否被查封的情況，避免因?yàn)椴涣私夥孔忧闆r而產(chǎn)生不必要的糾紛。如果房主拒絕提供相關(guān)的材料證明，那我們就可以找下家了。

2、交定金并簽合同

在確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題之后，購(gòu)房者就需要向賣(mài)方繳納一部分“定金”，然后簽署購(gòu)房合同。一般來(lái)說(shuō)，定金一般不超過(guò)總金額的百分之5，如果賣(mài)方提出不合理的要求是可以拒絕的。

同時(shí)大家還要注意，定金是有法律約束力的，如果賣(mài)方毀約的話(huà)，需要賠付雙倍定金，若是買(mǎi)方毀約，則賣(mài)方可以拒絕退還定金。所以大家建議提前考慮清楚再交定金，不要到時(shí)候白花了定金。

3、申請(qǐng)貸款和繳納

繳納定金簽好合同之后，如果你是按揭的話(huà)，這時(shí)候就要去銀行申請(qǐng)房貸了。不過(guò)值得注意的是，一定要搞清楚自己有沒(méi)有貸款的資格，因?yàn)槿绻且驗(yàn)樽陨碓虮痪苜J，這樣賣(mài)方可以拒絕返還定金的。

4、去房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)

在簽訂購(gòu)房合同后，買(mǎi)賣(mài)者雙方就可以一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，在二手房過(guò)戶(hù)后，就繳要納契稅等費(fèi)用，在這些流程都辦理完成之后，就可以拿著新的房產(chǎn)證去銀行辦理抵押了。

5、等待銀行放貸

完成上面4步后，我們只需要耐心等待銀行發(fā)放貸款就可以了，一般來(lái)說(shuō)根據(jù)各個(gè)銀行的規(guī)定和效率，在1個(gè)月到2個(gè)月之間就可以得到了。在這段時(shí)間里，你也可以隨時(shí)注意放貸的進(jìn)度，等房貸到賬之后，整個(gè)二手房交易流程就完成了。