東莞廠房出租及租賃合同明確

首先，量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬(wàn)平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。

其次，選擇廠房投資時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過(guò)了政府消防、等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。

再次，廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介咨詢清楚。

另外，投資廠房一定要計(jì)算投資回報(bào)率。也就是說(shuō)，廠房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。目前長(zhǎng)春已成為許多建材、物流企業(yè)的中轉(zhuǎn)站，倉(cāng)庫(kù)的使用率和出租率都高于廠房。所以，賺錢機(jī)會(huì)雖不常有，但也要看好再出手。

當(dāng)下時(shí)代的廠房盈利之道可以分為五大模式：

個(gè)是工業(yè)廠房的開(kāi)發(fā)模式，贏利點(diǎn)是物業(yè)廠房租售、物業(yè)服務(wù)、政策盈利

它是工業(yè)地產(chǎn)，也是回報(bào)盈利周期長(zhǎng)的模式。我說(shuō)它，就是它做的是市場(chǎng)。那么將來(lái)的回報(bào)是在金融上。一旦金融做起來(lái)以后，它會(huì)有一個(gè)爆發(fā)性的增長(zhǎng)，就是一個(gè)的模式，就是做好產(chǎn)品和做好服務(wù)就可以了。第二個(gè)是工業(yè)物業(yè)加住宅、商業(yè)物業(yè)的模式

這種模式的贏利點(diǎn)是與政府的土地銷售和置換、產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的配合、服務(wù)、政策盈利。它通過(guò)引領(lǐng)區(qū)域和企業(yè)發(fā)展需求，為區(qū)域制定的戰(zhàn)略定位、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群、建設(shè)城市核心區(qū)，形成了從園區(qū)建設(shè)、招商引資到城市運(yùn)營(yíng)的三大業(yè)務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城共融，政企共贏”的中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路。這個(gè)模式比較適合在大城市的周邊，不太發(fā)達(dá)的區(qū)域，而且有一定的房地產(chǎn)消費(fèi)能力。

第三個(gè)模式叫土地運(yùn)營(yíng)加工業(yè)物業(yè)加地產(chǎn)、商業(yè)開(kāi)發(fā)加產(chǎn)業(yè)投資

它的贏利點(diǎn)是工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)新城、服務(wù)、政策盈利。發(fā)展優(yōu)勢(shì)在于央企資源+政府政策，由五礦主導(dǎo)進(jìn)行市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)及招商引資，打破以往的政府管理模式，通過(guò)現(xiàn)代科學(xué)管理模式對(duì)園區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，從而提升區(qū)域價(jià)值。

第四個(gè)是工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型為工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

它的贏利點(diǎn)是工業(yè)企業(yè)、工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)商、服務(wù)、政策盈利。

第五個(gè)是未來(lái)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)的金融化、社會(huì)化、市場(chǎng)化

廠房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈大家其實(shí)要講什么，個(gè)就是土地，第二個(gè)是產(chǎn)業(yè)投資。那么就是說(shuō)在廠房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈要給它分析清楚，有幾個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)這幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)到目前這個(gè)階段是可以金融化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的。

鋼結(jié)構(gòu)廠房設(shè)計(jì)要注意哪些問(wèn)題？1、跨度：主鋼架軸線之間的距離2、高度：地坪至柱軸線與斜梁軸線交點(diǎn)的高度3、檐口高度：地坪至房屋外側(cè)檁條上緣的高度4、寬度：房屋側(cè)墻墻梁外皮之間的距離5、常用尺寸：跨度：9~36m6、柱距：一般采用6~9m，大于9m采用桁架式7、檁條高度：有橋式吊車不宜大于12m(1天前)。一、嚴(yán)把材料關(guān)，材料的質(zhì)量直接決定鋼結(jié)構(gòu)廠房以后的使用及使用壽命。

二、嚴(yán)把人員素質(zhì)關(guān)，高素質(zhì)的人才，對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)房屋的建設(shè)，方能有化有效的保障。

三、鋼柱的安裝，這是鋼結(jié)構(gòu)廠房的基礎(chǔ)之一，只有基礎(chǔ)打好，對(duì)于后續(xù)的安裝才會(huì)更加的有幫助。

四、鋼結(jié)構(gòu)的連接，保證鋼結(jié)構(gòu)有效的進(jìn)行，保證以后使用廠房的一個(gè)性。

五、預(yù)埋地腳螺栓偏位，化的發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)廠房的一個(gè)大跨度作用。

東莞廠房加固設(shè)計(jì)需注意復(fù)核原結(jié)構(gòu)的抗震性能并做好抗震加固設(shè)計(jì)；抗震加固設(shè)計(jì)時(shí)注意以下幾點(diǎn)：

①均勻分布結(jié)構(gòu)的剛度和強(qiáng)度；

②增強(qiáng)構(gòu)件或加固原有構(gòu)件要考慮減少整個(gè)結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)效應(yīng)的可能性；

③要消除不利于抗震的強(qiáng)梁弱柱、強(qiáng)構(gòu)件弱節(jié)點(diǎn)等不良受力狀態(tài)，防止構(gòu)件發(fā)生脆性破壞；

④加固后的結(jié)構(gòu)要選擇地震反應(yīng)小的結(jié)構(gòu)體系；

⑤對(duì)原不合理的結(jié)構(gòu)體系、傳力途徑等應(yīng)盡量改良。