東莞廠房出租及租賃合同明確
首先，量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬(wàn)平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。
其次，選擇廠房投資時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過(guò)了政府消防、等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。
再次，廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介咨詢清楚。
另外，投資廠房一定要計(jì)算投資回報(bào)率。也就是說(shuō)，廠房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。目前長(zhǎng)春已成為許多建材、物流企業(yè)的中轉(zhuǎn)站，倉(cāng)庫(kù)的使用率和出租率都高于廠房。所以，賺錢機(jī)會(huì)雖不常有，但也要看好再出手。
鋼結(jié)構(gòu)廠房租售前的分析：1、結(jié)構(gòu)體系符合性檢測(cè)
對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)布置和承重體系進(jìn)行復(fù)核，并核實(shí)與原設(shè)計(jì)圖紙的一致性。
2、構(gòu)件尺寸檢測(cè)
用鋼卷尺抽查主要承重構(gòu)件平面位置和截面尺寸，主要目的為測(cè)出房屋實(shí)際施工與設(shè)計(jì)要求的相符程度和結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工誤差，以及為后續(xù)可能進(jìn)行的結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算提供幾何條件。3、結(jié)構(gòu)材性抽樣檢測(cè)
結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)抽樣數(shù)量和部位符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。主要目的為測(cè)出房屋原材料強(qiáng)度是否存在施工偏差以及目前狀態(tài)材料強(qiáng)度的確切數(shù)值和分布，以及為后續(xù)可能進(jìn)行的結(jié)構(gòu)承載力分析提供材料物理力學(xué)性能依據(jù)。
4、鋼筋配置抽樣檢測(cè)
建議采用雷達(dá)儀和鋼筋探測(cè)儀抽樣檢測(cè)承重構(gòu)件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護(hù)層厚度;主要目的為測(cè)出房屋受力構(gòu)件鋼筋的配置情況與原設(shè)計(jì)相比是否存在施工偏差，以及為后續(xù)可能進(jìn)行的結(jié)構(gòu)承載力分析提供鋼筋材料依據(jù)。
5、鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量檢測(cè)
房屋局部有鋼結(jié)構(gòu)，初步探勘判斷該鋼結(jié)構(gòu)不是與主體混凝土結(jié)構(gòu)同期施工，為主體結(jié)構(gòu)完成施工以后增加的。針對(duì)該部分區(qū)域，抽樣檢測(cè)鋼梁的規(guī)格尺寸和焊接質(zhì)量，螺栓連接質(zhì)量，壓型鋼板施工質(zhì)量，鋼結(jié)構(gòu)與主體混凝土結(jié)構(gòu)連接的構(gòu)造措施等。
6、傾斜和相對(duì)沉降測(cè)量
采用水準(zhǔn)儀測(cè)量房屋整體的沉降或相對(duì)高差情況，采用經(jīng)緯儀測(cè)量房屋四角棱線的傾斜量。主要目的為測(cè)出房屋目前是否存在有害的不均勻沉降和傾斜現(xiàn)象。
7、損傷狀況調(diào)查和檢測(cè)
對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的老化和損傷狀況進(jìn)行調(diào)查和檢測(cè)，并對(duì)損壞原因進(jìn)行分析。
8、施工質(zhì)量和完損性評(píng)估
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)評(píng)估房屋的施工質(zhì)量和完損性
9、裝修、維修建議
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，分析引起房屋損壞的原因，針對(duì)存在的問(wèn)題，提出后續(xù)進(jìn)行裝修和維修的建議。
鋼結(jié)構(gòu)廠房設(shè)計(jì)要注意哪些問(wèn)題？1、跨度：主鋼架軸線之間的距離2、高度：地坪至柱軸線與斜梁軸線交點(diǎn)的高度3、檐口高度：地坪至房屋外側(cè)檁條上緣的高度4、寬度：房屋側(cè)墻墻梁外皮之間的距離5、常用尺寸：跨度：9~36m6、柱距：一般采用6~9m，大于9m采用桁架式7、檁條高度：有橋式吊車不宜大于12m(1天前)。一、嚴(yán)把材料關(guān)，材料的質(zhì)量直接決定鋼結(jié)構(gòu)廠房以后的使用及使用壽命。
二、嚴(yán)把人員素質(zhì)關(guān)，高素質(zhì)的人才，對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)房屋的建設(shè)，方能有化有效的保障。
三、鋼柱的安裝，這是鋼結(jié)構(gòu)廠房的基礎(chǔ)之一，只有基礎(chǔ)打好，對(duì)于后續(xù)的安裝才會(huì)更加的有幫助。
四、鋼結(jié)構(gòu)的連接，保證鋼結(jié)構(gòu)有效的進(jìn)行，保證以后使用廠房的一個(gè)性。
五、預(yù)埋地腳螺栓偏位，化的發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)廠房的一個(gè)大跨度作用。
廠房的選擇以具備有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為前提，廠房的選址、廠房的結(jié)構(gòu)，以及在此處的供電與供水標(biāo)準(zhǔn)與工藝是否達(dá)到了工業(yè)生產(chǎn)所需要的標(biāo)準(zhǔn)，如果這些標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到，那么在日后正式投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，必然會(huì)帶來(lái)許多不可預(yù)料的問(wèn)題。工業(yè)廠房與寫字樓不一樣，因此我們不能用同一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選擇廠房。對(duì)于許多中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有那么大筆的資金的，多數(shù)還得在網(wǎng)上找出租廠房來(lái)生產(chǎn)。那么這就需要考慮廠房的選擇問(wèn)題了，如何選擇廠房能找到適合自己企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房呢?當(dāng)然，有條件，資金雄厚的大企業(yè)也可以購(gòu)買地皮自行建設(shè)廠房用于生產(chǎn)，這樣建造起來(lái)的廠房能符合自己企業(yè)的生產(chǎn)特點(diǎn)。由于多數(shù)企業(yè)是租賃廠房來(lái)生產(chǎn)的，因此當(dāng)這些問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，可能還會(huì)引起一系列相關(guān)的法律糾紛。因此為了使正式投入生產(chǎn)后避免此為問(wèn)題的發(fā)生，那么在選擇租賃廠房時(shí)就要的綜合考慮。