隨著國土資源部嚴(yán)控工業(yè)用地，企業(yè)要直接通過招拍掛方式獲得工業(yè)用地建造工業(yè)廠房難度越來越大，而經(jīng)過政府批準(zhǔn)開發(fā)的工業(yè)園區(qū)以及部份工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商卻囤積著大量的土地資源，因此目前企業(yè)獲得工業(yè)廠房主要途徑是從工業(yè)園區(qū)或工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商直接購買標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房。

然而標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房并不是適合每個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)需要，因此根據(jù)購買企業(yè)的特定需求建造工業(yè)廠房就成了目前工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要模式之一，即所謂“定向建造”模式?！岸ㄏ蚪ㄔ臁辈还鈱τ谛枰I(yè)廠房的企業(yè)來說好處顯而易見，對于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商角度來說，也是好處多多：其一是市場風(fēng)險(xiǎn)小，不存在銷售不出去的風(fēng)險(xiǎn)；其二是減少融資成本，一般需要定向建造的企業(yè)都會預(yù)先支付定金并按項(xiàng)目進(jìn)度支付工程款或購房款，開發(fā)商自用資金相對來說較少；其三是銷售費(fèi)用大大降低，定向建造項(xiàng)目由于在項(xiàng)目開工前就已被訂購，因此銷售的廣告成本大為降低。然而隨著定向建造的項(xiàng)目越來越多，也凸現(xiàn)出定向建造的投資風(fēng)險(xiǎn)問題及法律問題越來越多。

廠房消防要求改造方一些消防舉措措施好比防火間距、消防車道等固定舉措措施有可能知足不了現(xiàn)有規(guī)范的要求，所以要提前和消防局協(xié)商好詳細(xì)解決辦法，需要打點(diǎn)的工作一定提前做好。

建筑高度小于或即是24m時(shí)，且體積小于或即是5000m3的庫房，可采用1支水槍充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位。高層產(chǎn)業(yè)建筑，高架庫房，甲、乙類廠房，室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)超過30m；其他單層和多層建筑室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)超過50m。安裝的話，可以找專業(yè)的消防公司進(jìn)行，你們應(yīng)掌握好詳細(xì)要求的項(xiàng)目和大致的設(shè)計(jì)方案既可。

東莞獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠房屋面防水始終是建筑中關(guān)鍵的問題，捕捉隱藏的漏點(diǎn)會讓你筋疲力盡而無功而返，如果你想有效的防漏補(bǔ)漏，請選擇合適的產(chǎn)品,采用合適的防水方案。鋼結(jié)構(gòu)廠房是一個(gè)系統(tǒng)工程，所以你應(yīng)該統(tǒng)籌考慮，對一些關(guān)鍵的位置進(jìn)行處理，以達(dá)到事半功倍的功效。以下對一些可能漏水的地方做一個(gè)闡述：

(1)、縱向搭接縫：(存在于屋面因板材單位長度不夠造成的搭接縫)

處理方法：采用25cm寬的OFAN防水系統(tǒng)對板縫進(jìn)行覆蓋，對于老舊屋面的原防水層，需清除。

(2)、橫向搭接縫：(老舊板型的屋面及新型屋面板在邊緣位置鎖口不好也存在此類問題)處理方法：采用10cm寬的防水層覆蓋。

(3)、屋面螺釘、緊固

處理方法：采用10cm×10cm寬的防水層覆蓋。

(4)、屋面的風(fēng)機(jī)底座、排風(fēng)口、透氣窗等設(shè)備根部特別注意：

首先要確保需要防水處理的部位排水通暢，如易留存積水，要對屋面板進(jìn)行改造后再做防水。通常很多施工單位在處理這些部位時(shí)，會增設(shè)一些擋水板(泛水)，但我們發(fā)現(xiàn)，有很多都設(shè)計(jì)的不合理，起反作用，甚至在雨停后的相當(dāng)長的一段時(shí)間雨水都會存留在里面，從而腐蝕設(shè)施及屋面板。通常產(chǎn)生漏水的這些屋面設(shè)施，有些是因?yàn)槠涓康挠嬖趦蓷l波峰之間雨水大時(shí)，排水不暢，加之采用的一些繁雜的防水材料存在一些微孔、接縫、裂縫等原因。我們建議裁減掉迎水面設(shè)施根部20cm范圍內(nèi)屋面板隆起的波峰。(5)、穿過屋面管口的根部OFAN防水系統(tǒng)在處理屋面上各種大小復(fù)雜管口方面具備的優(yōu)勢。通常采用橡膠蓋片處理的大型管口，在其橡膠層的上口、下口及側(cè)邊封口這三處，無疑又自然形成了三道接縫(也就是說三處防水隱患)。我們采用的OFAN防水系統(tǒng)是在液態(tài)狀況下進(jìn)行施工，全干后形成整體無接縫的、于管道及屋面板緊密結(jié)合的柔性防水層。

(6)、屋脊蓋板兩側(cè)通常漏水原因是屋面板卷起高度不夠，蓋板封蓋不到位，蓋板固定不好。

(7)、高低垮、女兒墻根部這些部位是泛水板安裝不合理或是此區(qū)域存在橫向水平接縫。

(8)、屋面采光窗與金屬屋面板的接縫。

①落水口與落水管之間的接口滲漏。②落水口標(biāo)高不再位置、天溝長期積水(原輔助防水層老化)，水槽標(biāo)準(zhǔn)節(jié)焊縫處滲漏③落水口數(shù)量設(shè)計(jì)不足(或是口徑小、異物堵塞)，排水不及時(shí)，雨水從天溝水槽邊緣與屋面板之間的空隙流入室內(nèi)。

發(fā)泡防火漆是由成膜劑、阻燃劑、發(fā)泡劑等多種材料制造而成的一種阻燃涂料。防火漆與一般油漆相比，在物理性能方面基本一樣，不同的是它干燥以后，漆膜本身不易燃燒，遇火時(shí)，能推遲火焰延燒到涂漆的可燃物上，具有一定的防火性能。據(jù)試驗(yàn)：將一般油漆與防火漆分別涂在木板上，干燥后，用同樣的火焰烘烤，涂一般油漆的木板，不到2分鐘就和油漆一起焦灼;而涂非膨脹型防火漆的木板，2分鐘后僅出現(xiàn)陰燃現(xiàn)象，靜置30秒后立即熄滅;涂膨脹型防火漆的木板，即使烘烤15分鐘，連陰燃現(xiàn)象也未出現(xiàn)。由此可見，用防火漆涂于物體表面，一旦發(fā)生火災(zāi)，的確能在定時(shí)間里阻止火勢蔓延，保護(hù)物體表面，從而為滅火取寶貴的時(shí)間。

外包防火層法：

外包防火層法就是在鋼結(jié)構(gòu)外表添加外包層，可以現(xiàn)澆成型，也可以采用噴涂法?，F(xiàn)澆成型的實(shí)體混凝土外包層通常用鋼絲網(wǎng)或鋼筋來加強(qiáng)，以限制收縮裂縫，并保證外殼的強(qiáng)度。噴涂法可以在施工現(xiàn)場對鋼結(jié)構(gòu)表面噴涂石灰水泥或是石膏砂漿以形成保護(hù)層，也可以摻入珍珠巖或石棉。同時(shí)外包層也可以用珍珠巖、石棉、石膏或石棉水泥、輕混凝土做成預(yù)制板，采用膠粘劑、釘子、螺栓固定在鋼結(jié)構(gòu)上。