應(yīng)當(dāng)考慮廠房所在的東莞行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過(guò)程中遇到障礙，影響投資計(jì)劃的進(jìn)度;例如在日益強(qiáng)調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟(jì)，有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下，有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。東莞廠房出租

企業(yè)在選址的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)事先對(duì)于有關(guān)政策信息進(jìn)行摸底，必要時(shí)可以聽(tīng)取專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如當(dāng)?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見(jiàn)和建議。對(duì)于外資企業(yè)，更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計(jì)劃遇到難以逾越的政策障礙。

擇鄰而“廠”，在選擇廠房的過(guò)程中，獨(dú)門(mén)獨(dú)院的廠房固然是投資人的，但經(jīng)常出現(xiàn)的情況是廠房部分出租、廠房產(chǎn)權(quán)方將部分閑置廠房出租、或幾家企業(yè)共用一個(gè)廠區(qū)的情況。在上述情況下訂立租賃合同，除了需要妥善處理與出租方的租賃關(guān)系外，還需要慎重考慮如何協(xié)調(diào)處理與東莞其他企業(yè)在公用租賃部位、廠區(qū)衛(wèi)生、管理等方面的問(wèn)題。

當(dāng)我們選擇好合適的廠房，并下定決心租下來(lái)的時(shí)候。在交房租、簽訂租房合同的時(shí)候，好叫房東給開(kāi)一張廠房租賃證明。而在租房子的時(shí)候，房東都會(huì)要求租客交一定的押金來(lái)保障自己的利益降到低。那么，廠房租賃證明，租廠房需要押金嗎？１、根據(jù)相關(guān)《合同法》第１１５條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。２、在租房子的時(shí)候，我們常見(jiàn)的交押金的方式是押一付三，押一個(gè)月（少數(shù)以季度或者年為單位）房租的錢(qián)作為押金，再付三個(gè)月的租金。而在租廠房的時(shí)候也是一樣，需要交一定的押金的，這樣可以避免一些租客，逃租、或推遲還房租的事情發(fā)生。同時(shí)也避免了租客在未經(jīng)房東同意而擅自改變房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)，認(rèn)為這樣都可以從押金扣除。３、一般情況下，在租房合同到期的時(shí)候，租客要提前通知房東，經(jīng)房東驗(yàn)房成功后，在屋內(nèi)沒(méi)有損壞的情況下（如墻面破損、私自改就房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)等等），房東會(huì)把租房押金退還給租客。如果想繼續(xù)租用的，也應(yīng)該提前和房東商量好。并簽訂好新的廠房的租賃合同。

東莞廠房消防要求用水與其他用水合并的水箱，應(yīng)有消防用水不作他用的技術(shù)舉措措施；室內(nèi)消防水箱（包括氣壓水罐、水塔、分區(qū)給水系統(tǒng)的分區(qū)水箱），應(yīng)儲(chǔ)存10min的消防用水量。其中要多聽(tīng)取消防局的意見(jiàn)。消火栓栓口處的出水壓力超過(guò)50m水柱時(shí)，應(yīng)有減壓舉措措施；水槍的充實(shí)水柱長(zhǎng)度應(yīng)由計(jì)算確定，一般不應(yīng)小于7m，但甲、乙類廠房、超過(guò)六層的民用建筑、超過(guò)四層的廠房和庫(kù)房?jī)?nèi)，不應(yīng)小于10m；高層產(chǎn)業(yè)建筑、高架庫(kù)房?jī)?nèi)，水槍的充實(shí)水柱不應(yīng)小于13m水柱；室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。消防高層產(chǎn)業(yè)建筑和水箱不能知足不利點(diǎn)消火栓水壓要求的其他建筑，應(yīng)在每個(gè)室內(nèi)消火栓處設(shè)置直接啟動(dòng)消防水泵的按鈕，并應(yīng)有保護(hù)舉措措施。超過(guò)1500個(gè)座位的劇院觀眾廳、舞臺(tái)上部（屋頂采用金屬構(gòu)件時(shí)）、化妝室、道具室、蘊(yùn)藏室、貴賓室；超過(guò)2000個(gè)座位的會(huì)堂或禮堂的觀眾廳、舞臺(tái)上部、蘊(yùn)藏室、貴賓室；超過(guò)3000個(gè)座位的體育館、觀眾廳的吊頂上部、貴賓室、器材間、運(yùn)動(dòng)員休息室；每座占地面積超過(guò)1000m2的棉、毛、絲、麻、化纖、毛皮及其制品庫(kù)房；每座占地面積超過(guò)600m2的火柴庫(kù)房；建筑面積超過(guò)500m2的可燃物品的地下庫(kù)房；可燃、難燃物品的高架庫(kù)房和高層庫(kù)房（冷庫(kù)、高層卷煙成品庫(kù)房除外）；省級(jí)以上或藏書(shū)量超過(guò)100萬(wàn)冊(cè)藏書(shū)樓的書(shū)庫(kù)。

即是或大于50000紗錠的棉紡廠的開(kāi)包、清花車間；即是或大于5000錠的麻紡廠的分級(jí)、梳麻車間；服裝、針織高層廠房；面積超過(guò)1500m2的木器廠房；火柴廠的烤梗、篩選部位；泡沫塑料廠的預(yù)發(fā)、成型、切片、壓花部位。

發(fā)生火災(zāi)后由消防水泵供應(yīng)的消防用水，廠房、庫(kù)房、高度不超過(guò)24m的科研樓（存有與水接觸能引起燃燒爆炸的物品除外）不應(yīng)進(jìn)入消防水箱。當(dāng)室內(nèi)消防用水量不超過(guò)25L/S，經(jīng)計(jì)算水箱消防儲(chǔ)水量超過(guò)12m3時(shí)，仍可采用12m3；當(dāng)室內(nèi)消防用水量超過(guò)25L/S，經(jīng)計(jì)算水箱消防儲(chǔ)水量超過(guò)18m3，仍可采用18m3；設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的旅館、辦公樓，以及超過(guò)1500個(gè)座位的劇院、會(huì)堂，其悶頂內(nèi)安裝有面燈部位的馬道處，宜增設(shè)消防水喉設(shè)備。消防要求室內(nèi)消火栓的間距應(yīng)由計(jì)算確定。其他詳細(xì)的方案按照規(guī)范要求提高前輩行設(shè)計(jì)，然后到消防局審核即可。統(tǒng)一建筑物內(nèi)應(yīng)采用同一規(guī)格的消火栓、水槍和水帶。

租廠房的公司能夠上市，但要具體看租賃的形式、租賃穩(wěn)定性、出租對(duì)象等情況而決定。上市要求要求公司具有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的能力，指公司的過(guò)往和未來(lái)經(jīng)營(yíng)成果不會(huì)受到土地租賃的影響：利益輸送通道消除，如果由于租賃產(chǎn)生了關(guān)聯(lián)交易，那么應(yīng)注意租賃價(jià)格的公允性；重要性和合規(guī)性，應(yīng)避免令證監(jiān)會(huì)誤會(huì)租賃形式是為了回避違規(guī)事實(shí)。

簽訂廠房租賃合同時(shí)，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。

簽訂廠房租賃合同時(shí)一種受法律保護(hù)的行為，也是一件為了自己的權(quán)益和利益而需要我們謹(jǐn)慎對(duì)待的事