近年來,標(biāo)準(zhǔn)廠房作為促進(jìn)園區(qū)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約的重要平臺(tái),得到了政府大力鼓勵(lì)和支持。一些地方,標(biāo)準(zhǔn)廠房成為中小微企業(yè)的重要孵化器和產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)。但是,隨著住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)逐步走向成熟,國(guó)家宏觀政策越來越完善,開發(fā)商的獲利空間受到擠壓。因此,繼商鋪熱、寫字樓熱之后,工業(yè)地產(chǎn)開始成為資本追逐的一個(gè)重要目標(biāo)。地方政府的鼓勵(lì)和扶持政策更加速了這一追捧。部分開發(fā)區(qū)內(nèi)由外來投資者開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房,不同程度存在土地炒作的嫌疑,一些地方開始出現(xiàn)中小投資者倒賣廠房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)沒有聚集,卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現(xiàn)象有多重原因:一是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響,招商難度加大,為完成招商任務(wù),往往饑不擇食;二是缺乏對(duì)投資者和項(xiàng)目的審查,使一些不專業(yè)、沒有實(shí)力和沒有誠(chéng)意的開發(fā)者渾水摸魚。
究其實(shí)際,一些有問題的產(chǎn)業(yè)園、標(biāo)準(zhǔn)化廠房的投資者,多是貿(mào)易商和行業(yè)內(nèi)部的小字輩,與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度不大;一些開發(fā)者雖然有資金實(shí)力,卻無任何相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景,更談不上業(yè)內(nèi)影響力。雖然有地方政府的支持,投資者也賣力吆喝,但是投資者卻寥寥無幾。
由外來資本開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房,減輕了政府的壓力。但是,政府不能因此不管不問。應(yīng)當(dāng)建立投資資格審查機(jī)制,有選擇地與有實(shí)力、有資質(zhì)的投資者合作;同時(shí),嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī),對(duì)涉嫌炒作地皮的開發(fā)商堅(jiān)決處理、清退出場(chǎng)。
在工業(yè)廠房定向建造中,開發(fā)商在收到企業(yè)的定金后,開始立項(xiàng)審批,往往有些項(xiàng)目立項(xiàng)審批要等較長(zhǎng)的時(shí)間才能開工,加上項(xiàng)目的周期較長(zhǎng),有些開發(fā)商會(huì)因企業(yè)的各種各樣問題陷入出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困境,導(dǎo)致無法按期完成定向建造項(xiàng)目,在合同的約定的交付期限內(nèi)無法交付工業(yè)廠房,而導(dǎo)致定向建造的企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。另外,由于近年工業(yè)用地的地價(jià)不斷上升,再加上工業(yè)廠房建設(shè)的周期較長(zhǎng),有部分開發(fā)商利用定向建造合同的效力問題,在土地增值后加價(jià)或?qū)⒐I(yè)廠房銷售給第三方,從而導(dǎo)致了定向建造企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。另外一方面,由于定向建造的企業(yè)在交付定金后可能會(huì)因企業(yè)的經(jīng)營(yíng)不善無力支付工程建設(shè)進(jìn)度款,也無力購(gòu)買工業(yè)廠房,由于定向建造的工業(yè)廠房一般都非標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房,在建造中有其獨(dú)特的個(gè)性化一面,因此一旦定向建造的企業(yè)無力購(gòu)買,很有可能就變成一個(gè)爛尾樓工程,即使建成一般也很難銷售出去,這也給開發(fā)商產(chǎn)生了一定的投資風(fēng)險(xiǎn)問題。
廠房租賃合同要注意哪些?
1.廠房租賃合同是出租人將廠房交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。廠房租賃合同中的出租方,簡(jiǎn)稱甲方,承租方,簡(jiǎn)稱乙方。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜
2.簽訂廠房租賃合同是常見的一項(xiàng)法律活動(dòng),為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益,避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議,對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,所以合同的簽訂一定要慎之又慎。簽訂合同需要法律規(guī)定和雙方協(xié)商好的條件進(jìn)行簽訂。3.廠房租賃合同中要規(guī)定好租賃物位置、面積、功能及用途,租賃期限,廠房租賃費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng),租賃費(fèi)用的支付,場(chǎng)所的維修,建設(shè),租賃物的轉(zhuǎn)租還有免責(zé)條款和合同的終止。本合同提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方。
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,“世界工廠”的地位也日益加強(qiáng),直接導(dǎo)致全國(guó)各地工業(yè)生產(chǎn)廠房如火如荼地建設(shè),這其中獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠房具有造型美觀大方、色彩明目、建筑體型多樣化、造價(jià)低、建設(shè)周期短、鋼構(gòu)件生產(chǎn)工廠化程度高、安裝施工簡(jiǎn)便、平面布局靈活,同時(shí)鋼材具有重量輕、材質(zhì)均勻便于設(shè)計(jì)計(jì)算、可回收利用等諸多優(yōu)點(diǎn),越來越在現(xiàn)代工業(yè)廠房中大量被采用。但鋼結(jié)構(gòu)廠房也有一個(gè)致命的缺點(diǎn)就是不耐火。
因此,對(duì)建筑鋼結(jié)構(gòu)廠房采取保護(hù)措施。一是對(duì)鋼構(gòu)件自身進(jìn)行耐火保護(hù),使其在火災(zāi)溫度升高時(shí)不快速超過臨界溫度,規(guī)定時(shí)間內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)在火災(zāi)中也能保證穩(wěn)定性,保障人員及財(cái)產(chǎn);二是可對(duì)工業(yè)廠房?jī)?nèi)部設(shè)置有效的防火分區(qū),防止火勢(shì)向其他區(qū)域蔓延、擴(kuò)散。