廠房出租注意事項有哪些

1.選廠房位置可以按照自己生產(chǎn)的產(chǎn)品,占地的大小,和客戶群是哪些來綜合考量選址,工業(yè)廠房根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品特點可分為以下三種類型:(1)一般性生產(chǎn)廠房。(2)正常生產(chǎn)或儲存有爆炸和火災(zāi)危險物的廠房。(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。2.初次創(chuàng)業(yè)的當然好可選一些帶有裝修廠房,盡量選擇設(shè)備完善,服務(wù)配套的工業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)內(nèi)的標準廠房,這樣企業(yè)可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應(yīng)該有所了解,如裝修狀況、設(shè)備狀況,環(huán)境狀況等,然后通過談判好要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。

3.慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,由于早期城市規(guī)劃問題,有的廠區(qū)位于居民區(qū),容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗來看,居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患。東莞廠房網(wǎng)表示，一旦發(fā)生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。

4.通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點,而你也愿意,雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素,處理不當,會引起爭議。

5.目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域,地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細化,出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營性商鋪、樓、生產(chǎn)性廠房、倉儲性地產(chǎn)各類中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉儲等多種房產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù),而專業(yè)性較強的房產(chǎn)中介則專門提供某一類型的地產(chǎn)租賃服務(wù)。對于中介機構(gòu)提供的有關(guān)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應(yīng)當進行現(xiàn)場核實。

當我們選擇好合適的廠房，并下定決心租下來的時候。在交房租、簽訂租房合同的時候，好叫房東給開一張廠房租賃證明。而在租房子的時候，房東都會要求租客交一定的押金來保障自己的利益降到低。那么，廠房租賃證明，租廠房需要押金嗎？１、根據(jù)相關(guān)《合同法》第１１５條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。２、在租房子的時候，我們常見的交押金的方式是押一付三，押一個月（少數(shù)以季度或者年為單位）房租的錢作為押金，再付三個月的租金。而在租廠房的時候也是一樣，需要交一定的押金的，這樣可以避免一些租客，逃租、或推遲還房租的事情發(fā)生。同時也避免了租客在未經(jīng)房東同意而擅自改變房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)，認為這樣都可以從押金扣除。３、一般情況下，在租房合同到期的時候，租客要提前通知房東，經(jīng)房東驗房成功后，在屋內(nèi)沒有損壞的情況下（如墻面破損、私自改就房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)等等），房東會把租房押金退還給租客。如果想繼續(xù)租用的，也應(yīng)該提前和房東商量好。并簽訂好新的廠房的租賃合同。

廠房消防要求改造方一些消防舉措措施好比防火間距、消防車道等固定舉措措施有可能知足不了現(xiàn)有規(guī)范的要求，所以要提前和消防局協(xié)商好詳細解決辦法，需要打點的工作一定提前做好。

建筑高度小于或即是24m時，且體積小于或即是5000m3的庫房，可采用1支水槍充實水柱到達室內(nèi)任何部位。高層產(chǎn)業(yè)建筑，高架庫房，甲、乙類廠房，室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)超過30m；其他單層和多層建筑室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)超過50m。安裝的話，可以找專業(yè)的消防公司進行，你們應(yīng)掌握好詳細要求的項目和大致的設(shè)計方案既可。

隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，“世界工廠”的地位也日益加強，直接導(dǎo)致全國各地工業(yè)生產(chǎn)廠房如火如荼地建設(shè)，這其中獨院鋼結(jié)構(gòu)廠房具有造型美觀大方、色彩明目、建筑體型多樣化、造價低、建設(shè)周期短、鋼構(gòu)件生產(chǎn)工廠化程度高、安裝施工簡便、平面布局靈活，同時鋼材具有重量輕、材質(zhì)均勻便于設(shè)計計算、可回收利用等諸多優(yōu)點，越來越在現(xiàn)代工業(yè)廠房中大量被采用。但鋼結(jié)構(gòu)廠房也有一個致命的缺點就是不耐火。

因此，對建筑鋼結(jié)構(gòu)廠房采取保護措施。一是對鋼構(gòu)件自身進行耐火保護，使其在火災(zāi)溫度升高時不快速超過臨界溫度，規(guī)定時間內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)在火災(zāi)中也能保證穩(wěn)定性，保障人員及財產(chǎn);二是可對工業(yè)廠房內(nèi)部設(shè)置有效的防火分區(qū)，防止火勢向其他區(qū)域蔓延、擴散。