近年來，標(biāo)準(zhǔn)廠房作為促進園區(qū)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約的重要平臺，得到了政府大力鼓勵和支持。一些地方，標(biāo)準(zhǔn)廠房成為中小微企業(yè)的重要孵化器和產(chǎn)業(yè)聚集平臺。但是，隨著住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)逐步走向成熟，國家宏觀政策越來越完善，開發(fā)商的獲利空間受到擠壓。因此，繼商鋪熱、寫字樓熱之后，工業(yè)地產(chǎn)開始成為資本追逐的一個重要目標(biāo)。地方政府的鼓勵和扶持政策更加速了這一追捧。部分開發(fā)區(qū)內(nèi)由外來投資者開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方開始出現(xiàn)中小投資者倒賣廠房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)沒有聚集，卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現(xiàn)象有多重原因：一是受宏觀經(jīng)濟形勢的影響，招商難度加大，為完成招商任務(wù)，往往饑不擇食；二是缺乏對投資者和項目的審查，使一些不專業(yè)、沒有實力和沒有誠意的開發(fā)者渾水摸魚。

究其實際，一些有問題的產(chǎn)業(yè)園、標(biāo)準(zhǔn)化廠房的投資者，多是貿(mào)易商和行業(yè)內(nèi)部的小字輩，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度不大；一些開發(fā)者雖然有資金實力，卻無任何相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景，更談不上業(yè)內(nèi)影響力。雖然有地方政府的支持，投資者也賣力吆喝，但是投資者卻寥寥無幾。

由外來資本開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房，減輕了政府的壓力。但是，政府不能因此不管不問。應(yīng)當(dāng)建立投資資格審查機制，有選擇地與有實力、有資質(zhì)的投資者合作；同時，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，對涉嫌炒作地皮的開發(fā)商堅決處理、清退出場。

工業(yè)廠房的風(fēng)水，要考慮的重點有下列幾項：

1、地段是否良好：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有協(xié)調(diào)或消化，而且地段要良好，交通要便利。

2、建筑物外觀的氣：如門面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風(fēng)格。

3、精神壁：大樓之起名宜高雅富貴，而且大樓之標(biāo)志或名號，要保持清新亮麗。入門之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。

4、廠內(nèi)布局：隔間要大小合宜，通路運線宜順暢。東莞橫瀝廠房采光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

5、地下室：一般地下室較適宜當(dāng)倉庫、工廠、餐廳，不適宜設(shè)董事長室、總經(jīng)理室、股票公司等

6、吉祥物制煞物：吉祥物有如元寶、財神、吉石、花瓶、平安財神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物，室內(nèi)吉祥物可多放，而制煞物只能專精一二個即可。

7、室內(nèi)植物：植物雖屬陰，但在室外能開花結(jié)果，就是陰中有陽。而植物拿到室內(nèi)，確實對人體之生理、心里有莫大的助益。

8、其他：如財位的布局等。

所以一個工廠的布局鑒定必須依工廠坐落的地點、座向、開門、格局來鑒定。并且要依公司的董事長和總經(jīng)理的生辰八字，配合工廠的格局來鑒定。針對工廠的開門、采光、空氣、溝通、座向、吉兇方位、動線管理等作鑒定與適度的調(diào)整，如此創(chuàng)造一個好的格局，才能提高工作效率、而且方便管理、才能提高業(yè)績、大展鴻圖。

工業(yè)廠房的風(fēng)水與企業(yè)效益的關(guān)系是很密切的，好的廠房風(fēng)水將提高企業(yè)的效益，以在租廠房時一定要注意廠房的風(fēng)水。

東莞廠房消防要求用水與其他用水合并的水箱，應(yīng)有消防用水不作他用的技術(shù)舉措措施；室內(nèi)消防水箱（包括氣壓水罐、水塔、分區(qū)給水系統(tǒng)的分區(qū)水箱），應(yīng)儲存10min的消防用水量。其中要多聽取消防局的意見。消火栓栓口處的出水壓力超過50m水柱時，應(yīng)有減壓舉措措施；水槍的充實水柱長度應(yīng)由計算確定，一般不應(yīng)小于7m，但甲、乙類廠房、超過六層的民用建筑、超過四層的廠房和庫房內(nèi)，不應(yīng)小于10m；高層產(chǎn)業(yè)建筑、高架庫房內(nèi)，水槍的充實水柱不應(yīng)小于13m水柱；室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。消防高層產(chǎn)業(yè)建筑和水箱不能知足不利點消火栓水壓要求的其他建筑，應(yīng)在每個室內(nèi)消火栓處設(shè)置直接啟動消防水泵的按鈕，并應(yīng)有保護舉措措施。超過1500個座位的劇院觀眾廳、舞臺上部（屋頂采用金屬構(gòu)件時）、化妝室、道具室、蘊藏室、貴賓室；超過2000個座位的會堂或禮堂的觀眾廳、舞臺上部、蘊藏室、貴賓室；超過3000個座位的體育館、觀眾廳的吊頂上部、貴賓室、器材間、運動員休息室；每座占地面積超過1000m2的棉、毛、絲、麻、化纖、毛皮及其制品庫房；每座占地面積超過600m2的火柴庫房；建筑面積超過500m2的可燃物品的地下庫房；可燃、難燃物品的高架庫房和高層庫房（冷庫、高層卷煙成品庫房除外）；省級以上或藏書量超過100萬冊藏書樓的書庫。

即是或大于50000紗錠的棉紡廠的開包、清花車間；即是或大于5000錠的麻紡廠的分級、梳麻車間；服裝、針織高層廠房；面積超過1500m2的木器廠房；火柴廠的烤梗、篩選部位；泡沫塑料廠的預(yù)發(fā)、成型、切片、壓花部位。

發(fā)生火災(zāi)后由消防水泵供應(yīng)的消防用水，廠房、庫房、高度不超過24m的科研樓（存有與水接觸能引起燃燒爆炸的物品除外）不應(yīng)進入消防水箱。當(dāng)室內(nèi)消防用水量不超過25L/S，經(jīng)計算水箱消防儲水量超過12m3時，仍可采用12m3；當(dāng)室內(nèi)消防用水量超過25L/S，經(jīng)計算水箱消防儲水量超過18m3，仍可采用18m3；設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的旅館、辦公樓，以及超過1500個座位的劇院、會堂，其悶頂內(nèi)安裝有面燈部位的馬道處，宜增設(shè)消防水喉設(shè)備。消防要求室內(nèi)消火栓的間距應(yīng)由計算確定。其他詳細的方案按照規(guī)范要求提高前輩行設(shè)計，然后到消防局審核即可。統(tǒng)一建筑物內(nèi)應(yīng)采用同一規(guī)格的消火栓、水槍和水帶。

鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房鋼構(gòu)件的耐火保護：由于鋼構(gòu)件自身達不規(guī)范要求的耐火極限，因些需要對鋼構(gòu)件采取相應(yīng)的耐火保護措施。常用的耐火保護措施有防火涂料法、發(fā)泡防火漆法和外包防火層法

1、防火涂料法

防火涂料法就是在鋼結(jié)構(gòu)上噴涂防火涂料以提高其耐火極限。目前，我國鋼結(jié)構(gòu)防火涂料主要分為薄涂型和厚涂型兩類，即薄型(B類，包括超薄型)和厚型(H類)。薄型涂層厚度在7mm以下，在火災(zāi)時能吸熱膨脹發(fā)泡，形成泡沫狀炭化隔熱層，從而阻止熱量向鋼結(jié)構(gòu)傳遞，延緩鋼結(jié)構(gòu)溫度的提升，起到防火保護作用。其主要優(yōu)點是：涂層薄，對鋼結(jié)構(gòu)負(fù)荷輕，裝飾性較好，對小面積復(fù)雜形狀的鋼結(jié)構(gòu)表面的涂抹工作比厚型要容易;厚型涂層厚度為8-50mm，涂層受熱不發(fā)泡，依靠其較低的導(dǎo)熱率來延緩鋼結(jié)構(gòu)溫度的提升，從而起到防火保護作用。兩者具有不同的性能特點，分別適用于不同場合，但是，無論那種產(chǎn)品均應(yīng)通過國家檢測機構(gòu)檢測合格，方可選用。