房屋檢測(cè)適用于已發(fā)現(xiàn)隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)定性等級(jí)的房屋。房屋檢測(cè)應(yīng)通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋性進(jìn)行檢測(cè)，以確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)。
在什么條件下可申請(qǐng)房屋檢測(cè)呢？
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)符合條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋檢測(cè)，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)符合條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋檢測(cè)。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋檢測(cè)。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋檢測(cè)，并按照規(guī)定采取保護(hù)措施。
房屋檢測(cè)途徑包括以下：
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量檢測(cè)存在疑慮并申請(qǐng)檢測(cè)時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向檢測(cè)中心提出房屋檢測(cè)申請(qǐng)；如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋檢測(cè)申請(qǐng)。
總而言之，未經(jīng)房屋檢測(cè)的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量檢測(cè)的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋檢測(cè)。
除此之外，還應(yīng)考慮到對(duì)房屋局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，比如房屋拆改的混凝土梁板柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破損發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地檢測(cè)。
此外，房屋檢測(cè)還包括突發(fā)事故緊急檢測(cè)。由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要檢測(cè)人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型檢測(cè)需要提前做好準(zhǔn)備工作，能夠隨時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救崔歐式。
房屋檢測(cè)主要參考《危險(xiǎn)房屋檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》。