工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的流程？

根據(jù)國(guó)土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)行全國(guó)工業(yè)用地出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

大致的流程以下：1、市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估

2、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資歷審查

3、市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)肯定競(jìng)得人后，拍賣人或掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競(jìng)得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件

4、市、縣國(guó)土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》肯定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。

受讓人依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，獲得國(guó)有土地使用權(quán)。

廠房過戶的注意事項(xiàng)

1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、廠房若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

如果跨度為24*2=48米，那么鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)應(yīng)該是在350元每平米左右，而土建造價(jià)應(yīng)該是在160元每平米左右。如果跨度為單跨48米，那么鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)應(yīng)該在500元左右，土建造價(jià) 應(yīng)該在150元每平米左右，如果是帶吊車的廠房，這個(gè)就不好說，要根據(jù)吊車的起重噸位，鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)應(yīng)該在500-900元每平米，吊車噸位不大于75噸，土建造價(jià)應(yīng)該在200元每平米左右。 而鋼結(jié)構(gòu)廠房預(yù)算基本是在5萬左右。

如果不帶吊車，造價(jià)會(huì)下降，跨度的變化對(duì)造價(jià)的影響則分幾種情況：

（1）、超過15米的廠房，隨著跨度的增加單位面積的造價(jià)會(huì)下降，但是從15米開始，隨著跨度減小單位面積的造價(jià)反而會(huì)上升；

（2）、廠房的人力成本問題，像這種簡(jiǎn)單鋼結(jié)構(gòu)廠房就大概二十個(gè)人力左右3個(gè)月的時(shí)間可以完工，平均每個(gè)人每月的開銷是3000元左右；

（3）、廠房的技術(shù)成本，在前期的設(shè)計(jì)和制圖相對(duì)于普通房屋過程要復(fù)雜，必須找到實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)的，這種準(zhǔn)備工作務(wù)必做到否則會(huì)造成很大的浪費(fèi)，保守估計(jì)的成本也至少是上萬元 ；

（4）、其他很多工程方面出現(xiàn)問題的代價(jià)成本；

綜合考慮后，大概是在至少7000每平方左右的價(jià)位。