“商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地,在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類(lèi)》(試行)中,將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。
受讓方:
1、城鎮(zhèn)土地使用稅:以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù),按一定的稅率(每個(gè)城市各不相同)按年繳納。
2、印花稅:按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
3、契稅:土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)猿山粌r(jià)格為計(jì)稅依據(jù),以3%稅率繳納契稅。
廠(chǎng)房過(guò)戶(hù)的重要階段
1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)廠(chǎng)房中介的話(huà),須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà),需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、廠(chǎng)房過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、廠(chǎng)房過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
由于現(xiàn)在越來(lái)越多的廠(chǎng)房建設(shè)工程,鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房的應(yīng)用也是相繼廣泛,但是不同的商家和不同的材質(zhì)價(jià)格卻有著千差萬(wàn)別,對(duì)于其中多少的水分,很多非專(zhuān)業(yè)的甚至專(zhuān)業(yè)的人士都很難計(jì)算出 這樣一個(gè)鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房造價(jià)是多少?不過(guò)這個(gè)也是相對(duì)比較復(fù)雜的,各種成本都需要計(jì)算,很多細(xì)節(jié)都很容易造成疏忽,一個(gè)不小心就會(huì)出現(xiàn)很大的失誤,所以對(duì)于它的預(yù)算分析很重要。