某地下室滲水專項(xiàng)檢測
1引言
某地下室施工過程中發(fā)現(xiàn)地下一層出現(xiàn)滲漏水情況，發(fā)現(xiàn)問題后施工單位對(duì)地下一層底板和墻面進(jìn)行了初步堵漏處理，之后地下一層地面仍有積水或陰濕痕跡，墻體仍有大面積濕漬，為查明地下一層滲漏及裂縫情況，對(duì)該幢房屋地下一層區(qū)域進(jìn)行專項(xiàng)檢測，提出檢測結(jié)論和建議，為房屋后續(xù)解決滲漏問題提供依據(jù)。
2地坪相對(duì)高差測量采用DS05型水準(zhǔn)儀對(duì)房屋地下一層底板面層標(biāo)高的水平高差進(jìn)行測量，根據(jù)各測點(diǎn)之間的高差和距離計(jì)算其相對(duì)水平度。
測量結(jié)果表明：該樓地下一層水平高差均無明顯規(guī)律，東西向水平高差約27mm，相對(duì)高差率為3.65‰；南北向水平高差約36mm，相對(duì)高差率為3.06‰。測量結(jié)果詳見圖6-2（測量值含施工誤差和測量誤差）。
3積水區(qū)域現(xiàn)狀本報(bào)告根據(jù)檢測時(shí)現(xiàn)場地面積水及陰濕狀況繪制了地面積水及陰濕現(xiàn)狀圖。詳見圖3-1。
4紅外成像檢測目前，地下一層墻面大部分已用膩?zhàn)庸纹?，表面基本無法直接觀察到裂縫存在。為檢測地下一層外墻上存在的裂縫滲水現(xiàn)象，采用肉眼觀察和紅外成像儀進(jìn)行拍照。檢測結(jié)果表明，未發(fā)現(xiàn)墻體存在裂縫滲水現(xiàn)象，檢測發(fā)現(xiàn)受檢測墻體根部高度600mm范圍內(nèi)普遍存在墻體表面潮濕且溫度較低現(xiàn)象，經(jīng)局部鑿開多處該范圍墻體表面和與墻體連接處地面，發(fā)現(xiàn)表面潮濕部位墻體內(nèi)部均較干燥，潮濕或積水地面鑿開發(fā)現(xiàn)內(nèi)部混凝土處于較干燥狀態(tài)。墻面潮濕和地面積水主要為墻體外側(cè)土體溫度較低，室內(nèi)溫度較高且濕度較大，墻體根部溫度低于露點(diǎn)溫度，造成墻根部結(jié)露現(xiàn)象，當(dāng)冷凝水過多流淌到地面時(shí)形成地面局部陰濕積水。。
5分析與評(píng)估經(jīng)調(diào)查，房屋自開工建設(shè)以來未發(fā)生過火災(zāi)及施工荷載過大等情況。經(jīng)現(xiàn)場抽樣復(fù)核，房屋主體結(jié)構(gòu)軸網(wǎng)尺寸、柱截面尺寸、墻體鋼筋、底板鋼筋與設(shè)計(jì)圖紙基本相符。目前房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，室內(nèi)地下一層混凝土墻體存在堵漏針孔現(xiàn)象，地面局部陰濕和局部積水現(xiàn)象。經(jīng)變形測量，該樓地下一層水平高差均無明顯規(guī)律，東西向水平高差約27mm，相對(duì)傾斜率為3.65‰；南北向水平高差約36mm，相對(duì)傾斜率為3.06‰，房屋局部傾斜率在規(guī)范限值以內(nèi)。采用紅外成像檢測和肉眼觀察相結(jié)合，未發(fā)現(xiàn)墻體存在裂縫及滲水現(xiàn)象。
6結(jié)論本次檢測上海市松江區(qū)正泰啟迪智電港F1樓地下一層，建造于2018年，目前為在建工程，該檢測區(qū)域建筑面積2298.40m2。本次檢測結(jié)論如下：
（1）經(jīng)圖紙復(fù)核，房屋建筑布局與原設(shè)計(jì)基本一致，房屋軸線尺寸與原設(shè)計(jì)基本一致，房屋主體結(jié)構(gòu)框架柱截面尺寸、墻體配筋、底板配筋與原設(shè)計(jì)圖紙基本一致。
（2）房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好?，F(xiàn)存損傷主要為地下一層混凝土外墻存在堵漏針孔痕跡。
（3）經(jīng)變形測量，房屋地下一層底板相對(duì)高差率在規(guī)范限值以內(nèi)。
（4）采用回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度，綜合評(píng)定該房屋地下一層外墻混凝土抗壓強(qiáng)度推定值為50.3Mpa，綜合評(píng)定該房屋地下一層底板混凝土抗壓強(qiáng)度推定值為36.3Mpa，基本滿足原設(shè)計(jì)要求。
（5）經(jīng)紅外成像檢測，受檢房屋地下一層外墻未發(fā)現(xiàn)墻體裂縫及滲水現(xiàn)象。
（6）經(jīng)分析表明，墻體滲水現(xiàn)象對(duì)地下一層設(shè)備及設(shè)備基礎(chǔ)無不良影響。
7建議
（1）在使用過程中定期進(jìn)行地下室外墻及結(jié)構(gòu)件的保養(yǎng)維護(hù)，發(fā)現(xiàn)較大變形和較多積水出現(xiàn)時(shí)及時(shí)采取有效措施處理。
（2）墻體堵漏針孔位置有多處膩?zhàn)涌展?、脫落，并有較多針孔外露，建議將針孔外露位置處進(jìn)行擴(kuò)孔鑿毛，用水沖洗、熱風(fēng)機(jī)干燥，之后再采用封堵方案中要求的砂漿封堵密實(shí)。待砂漿強(qiáng)度達(dá)標(biāo)，且砂漿表面干燥之后采用專用防水膩?zhàn)友a(bǔ)刮