墻體改造方法/步驟—
★墻體改造步：
如何分辨承重墻
墻體改造中，承重墻是不能拆改的，因?yàn)閾p壞承重墻體即是破壞了所在建筑的抗震性。按照法律規(guī)定，破壞承重墻，不但必須恢復(fù)，而且還可能被處以高達(dá)20萬的罰款。因此墻體改造步也是關(guān)鍵的一步，就是如何分辨承重墻。
方法一 看戶型圖
在房屋戶型圖中，工程圖上標(biāo)注為黑色的墻體都是承重墻。
方法二 看房屋結(jié)構(gòu)
一般地講，低矮的住宅樓、平房和別墅都是磚混結(jié)構(gòu)的，這樣的房屋所有墻體都是承重墻。而高層電梯樓、洋樓都是框架結(jié)構(gòu)的多，這樣的的房屋外墻為承重墻，內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻——
方法三、看墻體厚度
非承重墻都比較薄，一般在10厘米厚左右，用手拍一拍，有清脆的大回聲的。而承重墻一般厚度在240MM以上，敲起來沒什么太多的聲音。
近人爆破
近人爆破又稱高能燃燒劑爆破。采用金屬氧化物(CuO, Mnq)和金屬還原劑(鋁粉)按一定比例組成混合物，將其裝人炮孔內(nèi)，用電阻絲引燃，發(fā)生氧化還原反應(yīng)，能產(chǎn)生2200℃士280℃的高溫膨脹氣體，而將混凝土破壞。當(dāng)出現(xiàn)脹裂、遇空氣后壓力急劇下降，可使混凝土不致飛散，達(dá)到切割破壞的目的。這種爆破具有下述特點(diǎn):
①爆破聲響較小，震動(dòng)輕微，飛石、煙塵少，范圍可至3m內(nèi)不傷人;
⑧成分穩(wěn)定，不易燃燒，能短時(shí)間防潮防水，能用于760℃以下的高溫，加工制作簡(jiǎn)單，不用雷管起爆，炮孔堵裝作業(yè)，瞎炮易于處理，保存、運(yùn)輸及使用可靠—
③切割面比較整齊，保留部分不受損壞;
④采用粗鋁粉(40-160目)和工業(yè)副產(chǎn)品氧化劑配制其價(jià)格低于巖石炸藥。這種爆破方法適用于一般混凝土基礎(chǔ)、柱、梁、板等的拆除及石料的開采。不宜用于不密實(shí)結(jié)構(gòu)及存在空隙的結(jié)構(gòu)。
房屋爆破施工注意事項(xiàng) ：
點(diǎn)：
必須慎重的選擇試爆用爆破參數(shù)，單位用藥量微差爆破間隔時(shí)間及起爆方式，再在小范圍內(nèi)多次試爆后，歸納、整理試驗(yàn)結(jié)果供施工時(shí)采用。
第二點(diǎn)：
用藥量使用原則：．“寧欠勿超，謹(jǐn)慎為上”， 以確保既有設(shè)施和運(yùn)營(yíng)。使爆破破碎體真正達(dá)到“碎而不拋，拋而不散”的程度。有時(shí)甚至于“寧裂不飛”，即在條件復(fù)雜情況下，酌減藥量。
第三點(diǎn)：
嚴(yán)格按爆破設(shè)計(jì)進(jìn)行孔位布置，在鉆孔前先根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行爆破作業(yè)技術(shù)交底，由爆破技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)定好眼位，按定位鉆。全部孔鉆完后，逐孔進(jìn)行檢查，再裝藥爆破。
第四點(diǎn)：
同一地段地質(zhì)情況變化時(shí)，必須再次進(jìn)行試爆，調(diào)整施工用各種參數(shù)，使施工用參數(shù)準(zhǔn)確合一。
第五點(diǎn)：
爆破介質(zhì)的情況不易掌握，如軟弱夾層、大空隙等，必須將其處理好，對(duì)大的空隙可采用封堵措施，嚴(yán)密加固，軟弱巖層地點(diǎn)局部調(diào)整炮孔位置。并必須有技術(shù)人員值班。
第六點(diǎn)：
采用縱向拉槽預(yù)留隔墻法施工時(shí)，其預(yù)留隔墻邊眼按預(yù)裂爆破方式爆破，確保預(yù)留隔墻整體性。臺(tái)階法施工時(shí)其靠既有線一側(cè)的邊眼適當(dāng)減少用藥量。
第七點(diǎn)：
爆破器材應(yīng)在使用前檢查，有無失效、損壞情況，如雷管的引爆管是否完整，有無變形等。
第八點(diǎn)：
爆破完畢后，應(yīng)及時(shí)檢查爆破地段情況，對(duì)出現(xiàn)的問題及時(shí)處理和上報(bào)，并采用防護(hù)措施。
為了更好地節(jié)約成本和資源，大多數(shù)消費(fèi)者和客戶希望在拆除舊房子前，拆除公司報(bào)價(jià)，那么站在這個(gè)問題的專業(yè)角度上，關(guān)于拆遷老房子如何計(jì)算價(jià)格還是要如何合理化呢？
首先，要看追求消費(fèi)者的效率。如果你不要求率，那么拆除舊房的價(jià)格也不會(huì)太離譜。相反，如果要趕上后期限，要求在短時(shí)間內(nèi)完成，在市場(chǎng)定價(jià)的基礎(chǔ)上肯定會(huì)有很大的改善。
其次，看看拆遷現(xiàn)有的房屋。老房子也是一樣，但是房屋建筑系統(tǒng)和房屋施工過程中使用的不同材料在拆遷過程中由于難度不一樣，所以價(jià)格會(huì)有一定的偏差，相信這應(yīng)該是大家的理解和認(rèn)可。
老房子拆遷的合理定位并沒有一個(gè)確切的答案，也沒有肯定的答案，因?yàn)橛绊憙r(jià)格形成的因素很多，要看現(xiàn)狀。