房地抵押貸款需要注意什么

在資金緊張的情況下，有人會選擇房屋抵押貸款，但是在貸款的過程中還有很多問題需要注意，下面泰安易家地產(chǎn)給大家詳細介紹一下。

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時要出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產(chǎn)權，所以不能再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權利的。這是因為小產(chǎn)權房實為無產(chǎn)權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

由此可見，房產(chǎn)抵押貸款首先要看的就是，被抵押的房屋產(chǎn)權的是否明確。對于小產(chǎn)權房子是不能申請抵押嗲款的。如果房子是貸款購買的，也是無法申請抵押貸款。希望以上內(nèi)容能對大家有所幫助。