中央空調(diào)機(jī)組屬于集中供冷的設(shè)備，它分布廣泛，安裝復(fù)雜，為了中央空調(diào)機(jī)組能夠穩(wěn)定運(yùn)行，中央空調(diào)機(jī)組冷水機(jī)組需要年年保養(yǎng)，這是中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行管理的一部分，科學(xué)管理維護(hù)，延長中央空調(diào)機(jī)組的壽命，減少中央空調(diào)機(jī)組的故障，確保設(shè)備運(yùn)行。

空調(diào)制冷系統(tǒng)維護(hù)：系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間因壓縮機(jī)的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報(bào)警。嚴(yán)重時(shí)則會使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。后造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。 空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過初期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆担L期使用就會加劇運(yùn)動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的燒毀。

空調(diào)水系統(tǒng)維護(hù)：開始，冷卻水系統(tǒng)由于上開啟式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機(jī)組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。 其次，系統(tǒng)投入使用后，因安裝時(shí)殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里;焊渣、鐵屑等堅(jiān)硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。

由于外界工作環(huán)境的影響，中央空調(diào)主機(jī)經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會形成緊縮機(jī)油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、梗塞、光滑性能降落，使整機(jī)性能降低以至影響到機(jī)組的運(yùn)用壽命，給用戶帶來較大的經(jīng)濟(jì)損失，影響正常的生活和工作。而主機(jī)系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相分離，根絕機(jī)組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)作，把一切毛病處理在萌芽狀態(tài)。