戶型模型是房地產(chǎn)模型的一部分，在設(shè)計(jì)制作上講究結(jié)構(gòu)合理、配置完善，沙盤模型廠家需要把控細(xì)節(jié)，了解戶型模型制作的整個(gè)流程，這樣才能打造精致完美的戶型模型。而精致完美的模型，更能刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。戶型模型制作，設(shè)計(jì)和工藝上有哪些要求？一、戶型模型設(shè)計(jì)和工藝上的要求
首先在構(gòu)造戶型時(shí)一定要根據(jù)實(shí)際情況合理布局，南北朝向要正確，位置設(shè)計(jì)合理。室內(nèi)的家具與裝飾要擺放到位，不要胡亂堆積在一起，這樣會(huì)顯得整個(gè)戶型顯得很擁擠，降低展示效果。 燈光也是一個(gè)不可缺少的部分。在燈光的選擇上盡量選擇暖色系的燈光，因?yàn)榧沂亲屓诵菹⒎潘傻牡胤剑瑴剀芭c寧?kù)o是家的主題，暖色系的燈光很好的烘托出家的氣氛，這會(huì)極大的激發(fā)購(gòu)房者的認(rèn)可度與購(gòu)買欲望。
室內(nèi)的裝飾品也是其中的重點(diǎn)。裝飾品可以讓戶型顯得更加的充實(shí)溫馨，床、沙發(fā)、躺椅、掛壁、家用電器、燈具、花卉等物件是必不可少的，這樣可以表現(xiàn)戶型模型的真實(shí)性，增添品味。 在制作居住類的模型時(shí)除了要打造好建筑模型的外觀、周邊的配套設(shè)施之外，溫馨舒適的家庭環(huán)境才是每個(gè)購(gòu)房者想要的。
眾所周知，房產(chǎn)沙盤模型為房產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者建立了一個(gè)橋梁。通過(guò)住宅沙盤模型，消費(fèi)者可以了解樓盤的信息，比如樓盤的方位、小區(qū)的風(fēng)景、周邊的配套等等。那么住宅沙盤模型對(duì)樓盤銷售和購(gòu)房者的意義是什么呢？住宅沙盤模型在房地產(chǎn)銷售中有什么作用
房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。如何推廣房地產(chǎn)，如何引起顧客購(gòu)買，如何滿足顧客買房的需求是房地產(chǎn)開發(fā)商必須考慮的問(wèn)題。房地產(chǎn)的位置、社區(qū)環(huán)境、周邊配套、戶型的設(shè)計(jì)等，可以清晰地顯示給客戶，直接影響房地產(chǎn)的銷售。住宅模型將向客戶展示社區(qū)的細(xì)節(jié)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售。
住宅模型是房地產(chǎn)營(yíng)銷的主要焦點(diǎn)，具有視覺直覺?？茖W(xué)、實(shí)用性、藝術(shù)，包括社區(qū)中的大量信息，它已成為銷售部門銷售不可或缺的工具。它是房地產(chǎn)質(zhì)量、功能、生活環(huán)境的重要標(biāo)志。
與此同時(shí)，仍然為大多數(shù)業(yè)主制作住宅模型，其上顯示的信息是業(yè)主關(guān)心的。一個(gè)精致的沙盤模型有山有水可以使業(yè)主有無(wú)限的想象力，從而對(duì)樓盤產(chǎn)生興趣。它是房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主溝通的重要橋梁，增加房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主之間的交流，激發(fā)業(yè)主的購(gòu)買欲望，為開發(fā)商和業(yè)主的誠(chéng)信所有者形象合約。
建筑沙盤模型上有哪些信息
1、模型比例
沙盤模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個(gè)沙盤模型不看也罷，看了反而會(huì)影響購(gòu)房者的判斷。當(dāng)你在售樓處看沙盤模型的時(shí)候，也可以跟身邊置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位（住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)）會(huì)嚴(yán)格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。
2、綠化面積
大家應(yīng)該都很清楚，小區(qū)的綠化面積越多，居住環(huán)境也會(huì)更舒適，所以購(gòu)房者在去到每一個(gè)售樓處時(shí)，一定要問(wèn)清楚售樓員本小區(qū)的綠化率是多少，不要只看沙盤。因?yàn)樯潮P畢竟是模型，給人一種綠化率很高的假象，實(shí)際上不一定能達(dá)到沙盤中的綠化程度。另外，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，小編建議購(gòu)房者也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同或者補(bǔ)充協(xié)議中。
3、小區(qū)的配套設(shè)施
一般沙盤模型上除了樓棟之外，還會(huì)有小區(qū)的一些配套設(shè)施，通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤問(wèn)。我們所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。
4、房屋的朝向
如果你想要根據(jù)沙盤模型選房子，那一定要學(xué)會(huì)通過(guò)沙盤模型判斷房屋的朝向，在沙盤模型角落位置會(huì)有一個(gè)指北針（一般和比例尺信息在一起），通過(guò)這個(gè)指北針可以判斷樓盤朝向。如果沒有指北針，可參考沙盤中你知道的道路走向，間接判斷樓盤朝向。除了道路外，沙盤中還會(huì)有售樓處（或其他已有建筑）的位置，用這個(gè)已知建筑的朝向也可以判斷樓盤朝向。
5、其他信息
如果在沙盤中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。也可能是一些未確定的市政規(guī)劃等等。
中國(guó)沙盤模型作品發(fā)展迅速，如今已經(jīng)出口海外，因此模型公司有必要了解國(guó)外的建筑風(fēng)格和沙盤模型的制作手法。
銷售人員如何通過(guò)房地產(chǎn)沙盤講解樓盤
1、講解項(xiàng)目所在地，距離主要的消費(fèi)、購(gòu)物、市中心的遠(yuǎn)近。
2、講解項(xiàng)目周邊配套，如：醫(yī)療、學(xué)校、交通、道路、超市及其他生活配套。
3、講解項(xiàng)目情況，如項(xiàng)目自己的配套，超市、學(xué)校等。
4、講解項(xiàng)目后期的價(jià)值及項(xiàng)目周邊的后期配套等。
通過(guò)房地產(chǎn)沙盤來(lái)了解樓盤是簡(jiǎn)單直觀的做法，了解完沙盤以后再去看樓盤，消費(fèi)者會(huì)了解得更清晰，成交的幾率自然也會(huì)更高。