對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很多時(shí)候沙盤(pán)是其接觸所購(gòu)樓盤(pán)的重要渠道。這也是為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)在樓盤(pán)沙盤(pán)上花這么多心思。業(yè)內(nèi)人士提醒，樓房沙盤(pán)背后的6個(gè)玄機(jī) 看沙盤(pán)時(shí)多注意這些細(xì)節(jié)，才能對(duì)你想購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)知己知彼。玄機(jī)一：房屋價(jià)格和沙盤(pán)呈現(xiàn)的房屋品質(zhì)是否匹配
有時(shí)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，可能遇到這樣的沙盤(pán)。樓盤(pán)的均價(jià)很低，可沙盤(pán)做得很漂亮，這時(shí)候購(gòu)房者就要多留一個(gè)心眼了!
玄機(jī)二：看看沙盤(pán)上有沒(méi)有標(biāo)注“模型”以及模型的比例
因?yàn)榘凑展ど滩块T(mén)的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商使用的是模型，則要在模型上標(biāo)注上“模型”的字樣。直白一點(diǎn)說(shuō)就是：沙盤(pán)屬于模型，效果只供參考。之所以還要看沙盤(pán)的比例，是為了根據(jù)沙盤(pán)的比例來(lái)計(jì)算樓盤(pán)的實(shí)際尺寸。
玄機(jī)三：小區(qū)的整體規(guī)劃情況
一般來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)是一個(gè)縮小版的小區(qū)。實(shí)際小區(qū)的房屋密度如何、內(nèi)交通的情況如何、公共設(shè)配是否充足、都可以在沙盤(pán)上找到端倪。專(zhuān)家表示，所有的這些細(xì)節(jié)對(duì)入住以后的居住質(zhì)量有很大的影響，因此這也是購(gòu)房者一定要關(guān)注的關(guān)鍵因素。
四看：房屋的朝向情況
現(xiàn)在的樓盤(pán)很多都是多期開(kāi)發(fā)，所以在了解了單個(gè)樓房的情況后，還應(yīng)該關(guān)注樓房的朝向以及周?chē)鷺菞澋那闆r。房屋朝向?qū)Σ晒狻⑼L(fēng)、等都有很大影響，選房應(yīng)當(dāng)列入考慮。
五看：樓棟的間距
數(shù)據(jù)顯示，二成以上的購(gòu)房者擔(dān)心樓房間距過(guò)窄會(huì)影響視野，近四成購(gòu)房者擔(dān)心樓房間距會(huì)影響房子的光照和通風(fēng)。有一個(gè)約定俗成的現(xiàn)象是，大概九成的沙盤(pán)會(huì)放大實(shí)際樓房間距。所以專(zhuān)家建議，從普遍的情況來(lái)說(shuō)，樓房間距在 15米以?xún)?nèi)，兩個(gè)樓房的住戶(hù)就能清楚地辨別對(duì)方。所以，樓間距少不能小于15米，特別是高層住宅的樓間距不能少于24米。
六看：綠化情況
一般來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)上都會(huì)有大批的綠地點(diǎn)綴。這是開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，可以著重了沙盤(pán)上的綠地部分。專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，購(gòu)房前，一定要搞清楚沙盤(pán)上的綠化比例與小區(qū)的實(shí)際情況一不一致，在必要的時(shí)候，綠化面積、分布的具體情況可以寫(xiě)入合同。
樓盤(pán)沙盤(pán)模型報(bào)價(jià)需要哪些資料
1、住宅建筑平面標(biāo)準(zhǔn)層以下的樓層 、標(biāo)準(zhǔn)層及 屋頂平面圖及立面圖、剖立面圖（無(wú)退層），文件格式為CAD施工圖。
2、住宅建筑平面標(biāo)準(zhǔn)層以下的樓層 、奇偶層的標(biāo)準(zhǔn)層及屋頂平面圖及立面圖 、剖立面圖（奇偶層），文件格式為CAD施工圖。
3、住宅建筑平面入戶(hù)層（門(mén)頭以下） 、每一層及屋頂平面圖立面圖 、剖立面圖（退層），文件要求為CAD施工圖。
4、有地形的需要涉及到地形建筑的內(nèi)部每層平面標(biāo)高圖及地形落差的立面圖，文件要求為CAD施工圖。
戶(hù)型模型的制作首先要講究精美，其次還要把握布局的合理，合理的布局能吸引準(zhǔn)業(yè)主。戶(hù)型的表現(xiàn)效果是吸引關(guān)注的重要因素，在制作上開(kāi)始時(shí)一定要每一間房間距都是簡(jiǎn)單的，少點(diǎn)金角銀，嚴(yán)防多邊多角度“鉆石屋”的呈現(xiàn)，這樣不僅有利于提高家具的公共面積，而且符合中國(guó)人的心理。戶(hù)型模型的制作和表現(xiàn)形式.戶(hù)型模型是怎么制作出來(lái)的
1、合理布局
方向正確，講究南北朝向的標(biāo)準(zhǔn)，家具裝飾擺放設(shè)計(jì)合理，不能出現(xiàn)推積的現(xiàn)象，否則戶(hù)型模型看起來(lái)便很擁擠，展示效果比較差。
2、燈光
燈光的選擇則是暖色系，能夠凸顯出溫馨和平靜的氣氛。對(duì)于參觀者來(lái)說(shuō)，是能夠刺激出認(rèn)可感。
3、裝飾品
對(duì)于戶(hù)型模型的裝飾品，床、沙發(fā)、躺椅、掛壁、家用電器、燈具、花卉。這些裝飾品都能夠凸顯出模型的魅力。
售樓處的沙盤(pán)模型每個(gè)人都見(jiàn)到過(guò)，一個(gè)個(gè)精美的沙盤(pán)模型在售樓部相映成趣，為人們展示房地產(chǎn)樓盤(pán)的基礎(chǔ)信息、小區(qū)的景觀、樓盤(pán)的方位等信息。如此精美的樓盤(pán)，保養(yǎng)操作必不可少，售樓部建筑沙盤(pán)的保養(yǎng)和維護(hù).一、沙盤(pán)模型的清潔打掃怎么做
1、模型外表清潔：可以使用小毛刷清掃灰塵，頑固的灰塵方便的話可以用濕巾擦拭。應(yīng)杜絕、雙氧水、酒精等化學(xué)用品。
2、花草樹(shù)木的清理：花草樹(shù)木清理也是沙盤(pán)模型清理上比較麻煩的一點(diǎn)，先用吹風(fēng)機(jī)強(qiáng)風(fēng)除塵，然后使用自噴清洗及噴新處理。
3、沙盤(pán)馬路的清理：可以使用小號(hào)毛刷清理飛塵，然后使用毛巾蘸水擦拭，黑玻璃馬路需用酒精擦拭。
4、草坪的清理：使用吹風(fēng)機(jī)或?qū)Ｓ梦鼔m器處理。
二、沙盤(pán)模型正確的維護(hù)方法
1、做好保存工作：沙盤(pán)模型可根據(jù)保存期的長(zhǎng)短來(lái)選擇保存方法。如短期保存建筑模型，可采用紙、塑料膜或布等材料進(jìn)行遮蓋。如長(zhǎng)期保存建筑模型，可采用有機(jī)玻璃板制成的罩子。根據(jù)建筑模型的立體規(guī)格做一個(gè)透明的有機(jī)玻璃罩，罩在模型上，既能防止灰塵，又能點(diǎn)綴環(huán)境。
2、注意擺放位置：放置沙盤(pán)模型的位置應(yīng)保持干凈、透風(fēng)，沒(méi)有風(fēng)吹日曬，沒(méi)有玻璃罩的模型應(yīng)常常清掃，用專(zhuān)用的吹灰塵機(jī)定期進(jìn)行吹灰塵。模型應(yīng)派專(zhuān)人看守，不能讓小孩觸摸，以防損壞，或者觸電。
3、注意室內(nèi)溫度：放置沙盤(pán)模型的位置溫度不得超過(guò)35攝氏度，并且保持在30%到80%的相對(duì)濕度，否則沙盤(pán)模型輕易脫膠變形。不能讓陽(yáng)光直射，更不能在陽(yáng)光下曝曬。忌風(fēng)吹日曬!
4、保護(hù)好遙控器：每個(gè)模型都有遙控的沙盤(pán)模型的遙控器必須謹(jǐn)嚴(yán)保管，不可丟失，并且不要頻繁的使用，否則會(huì)輕易造成遙控電路失效。忌摔、拋、扔，不可讓小孩當(dāng)玩具玩。
5、保護(hù)好燈光：沙盤(pán)精美的燈光雖然容易吸引人的眼球，但是沙盤(pán)模型的燈光不應(yīng)長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)放，需要在每?jī)芍寥齻€(gè)小時(shí)的樣子關(guān)一次，如有真水噴泉的沙盤(pán)模型應(yīng)常常檢查是否有水(因水在不斷蒸發(fā))，若水量不足應(yīng)及時(shí)加水，一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應(yīng)立刻封閉電源開(kāi)關(guān)，否則會(huì)導(dǎo)致?lián)p壞。
保養(yǎng)沙盤(pán)模型能讓房地產(chǎn)模型有更長(zhǎng)的使用壽命，日常的清潔必不可少，有條件的可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士過(guò)來(lái)清潔。