外墻漏水誰負責?

根據《建設工程質量管理條例》規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,低

保修期為5年。關于房屋共用部位外墻滲水問題,在保修期內應由開發(fā)商負責修理。目前,很多新樓盤交付時提供給業(yè)主的住宅質量保證書上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關業(yè)主及業(yè)主大會相關決議才能動用維修資金,因此業(yè)主在保修期范圍內發(fā)覺外墻有滲水現象應及時聯(lián)系開發(fā)商和

物業(yè)公司維修。另外提醒大家,自行修理費用不能抵扣物業(yè)費。如果事情緊急,業(yè)主墊資修理了,還要把墊付費用要回來。

通常來說，如果外面的墻出現漏水的話，那多數都是窗戶旁邊的墻體引起的漏水現象。這多是由于門窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒有封嵌，或雖用砂漿嵌填卻不密實，常有脫落和裂縫，窗洞口頂面無滴水線,雨水由洞口頂面流入室內。窗臺下的砌體縫隙中砂漿不飽滿，水從縫隙中滲入室內。窗臺粉刷不當，水沿窗框下滲入室內。

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。

彩鋼瓦屋面女兒墻部位施工

1、鏟除女兒墻面的老化卷材，清理垃圾。

2、用防水砂漿將墻面修補平整。

3、用EPO防水涂料做一布四涂工藝。

彩鋼瓦屋面接縫部位施工

1、用打磨機將接縫除銹，清理金屬表面。

2、然后使用防水鋪布機進行接縫一布四涂工藝。再在螺帽四周刷涂EPO防水涂料。

3、涂刷三遍（注意要按操作要求進行）。