外墻漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)?

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,低

保修期為5年。關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問(wèn)題,在保修期內(nèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修理。目前,很多新樓盤(pán)交付時(shí)提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書(shū)上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過(guò)小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)相關(guān)決議才能動(dòng)用維修資金,因此業(yè)主在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺(jué)外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商和

物業(yè)公司維修。另外提醒大家,自行修理費(fèi)用不能抵扣物業(yè)費(fèi)。如果事情緊急,業(yè)主墊資修理了,還要把墊付費(fèi)用要回來(lái)。

通常來(lái)說(shuō)，如果外面的墻出現(xiàn)漏水的話(huà)，那多數(shù)都是窗戶(hù)旁邊的墻體引起的漏水現(xiàn)象。這多是由于門(mén)窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒(méi)有封嵌，或雖用砂漿嵌填卻不密實(shí)，常有脫落和裂縫，窗洞口頂面無(wú)滴水線(xiàn),雨水由洞口頂面流入室內(nèi)。窗臺(tái)下的砌體縫隙中砂漿不飽滿(mǎn)，水從縫隙中滲入室內(nèi)。窗臺(tái)粉刷不當(dāng)，水沿窗框下滲入室內(nèi)。

對(duì)于腳手架的堵塞，比較有效的辦法是：先用水把腳手架眼內(nèi)的雜物沖洗干凈，然后用1：2水泥砂漿將半磚砌到腳手架眼內(nèi)側(cè)，灰縫要堵塞飽滿(mǎn)，可用薄鋼板搗實(shí)，然后用C30細(xì)石混凝土填塞腳手架眼外側(cè)，深入墻體至外墻面10mm，混凝土中應(yīng)摻水泥用量5%—8%的防水劑或微漲劑調(diào)制，等干燥后，用1：2水泥砂漿與墻面抹平、壓光。這樣處理雖然工序較多，但對(duì)防止外墻滲水有明顯防治作用。

彩鋼瓦屋面天溝部位施工

1、鏟除彩鋼瓦天溝上的老化卷材，清理天溝垃圾。

2、用除銹劑處理天溝銹損部位，并修補(bǔ)天溝破損部位，將落水口打磨平整。

3、滾涂EPO防水涂料（內(nèi)嵌加筋布），落水口做防水增強(qiáng)層。整個(gè)天溝做防水涂料一布四涂施工。