外墻漏水誰負責(zé)?

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,低

保修期為5年。關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問題,在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負責(zé)修理。目前,很多新樓盤交付時提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會相關(guān)決議才能動用維修資金,因此業(yè)主在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時聯(lián)系開發(fā)商和

物業(yè)公司維修。另外提醒大家,自行修理費用不能抵扣物業(yè)費。如果事情緊急,業(yè)主墊資修理了,還要把墊付費用要回來。

外墻漏水修理注意事項。

墻體表面的縫隙較寬時,應(yīng)首先灑水潤濕縫隙,選用無機防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墻體表面的縫隙較窄時,選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷縫隙,可涂刷時涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,縫隙的寬窄,應(yīng)以能否填入無機防水 堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn),能填入時,列入較寬的裂縫,不能填入時,列入較窄的裂縫。

在每層鋼筋混凝土圈梁與砌體結(jié)合部位，增設(shè)一道墻外口15m，墻內(nèi)口30mm，墻中心呈企口狀的阻滲砂漿層，砂漿配合比為1：3，內(nèi)摻3%的防水劑，然后澆筑混凝土圈梁。具體施工方法是：待砌體砌筑到頂后澆水濕潤，然后鋪筑阻滲砂漿層，表面隨鋪隨壓光，待常溫下養(yǎng)護24小時后，使阻滲砂漿層達到一定強度，方可進行下道工序鋼筋綁扎與支模作業(yè)。經(jīng)過處理可有效防止水順著墻體由高處向低處滲漏，如果發(fā)生滲漏只會在本層出現(xiàn)漏點。

彩鋼瓦屋面防水滲漏修復(fù)

彩鋼瓦具有吸熱特性，因此，彩鋼瓦的屋面防水和防漏方法需要使用特宜舒彈性防水涂料，彩鋼瓦的漏水源需要采用不同的處理方法。一般指甲位置建議直接上漆。對于拼縫、搭縫、扇、女兒墻，天溝、洗手池、一底一面建議使用彈性防水涂層滌綸布。